【大澳门威尼斯人赌场官网2014年04月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产市场的活动主体始终是澳大利亚人，外国人并没能以高价挤掉澳大利亚的购房者。

据悉尼晨锋报房地产报导，可以预见，随着在过去1年中悉尼房价的大幅上涨，媒体也喋喋不休地聚焦于首次购房者所受到的冲击，认为他们没有足够能力进入房产市场，也许永远无法入市。

这与仅仅两年前的观点完全不同，当时媒体上的一些怀疑论者也哀叹可怜的被误导的首次购房者的困境。当预测2012年房价会下降20%时，首次购房者被认为会保留在悉尼房产市场中，然后会因为所欠贷款超过房产本身价值，从而造成蚀本贱卖。

而实际上在2011年下半年，首次购房者蜂拥市场，赶在纽省印花税减免政策更改前购房。2012年首次购房者的需求也有一个类似的拉动举措，即首次购房者补贴被限于仅购买新房产。

快进到2014年，那些在2011年和2012年进入了房地产市场的首次购房者，尽管有着灾难预言者毫无意义的咆哮，但他们现在从反弹的悉尼房地产市场中受益很大。

根据澳洲统计局的房贷数据，在纽省政府宣布变更首次购房者激励政策到这些政策生效期间，几乎34,000套房产出售给了首次购房者。

从那时起，这些家庭已经证实了平均房价增长了20%，即接近15万澳元的房产市场变化。

他们的房贷利率从8%下降至5.5%。再有随着工资的上涨，他们的抵押负担能力提高至平均收入的30%以下。这不是更好吗？

难怪那个时期的许多首次购房者现在卖房重新买房，内西区和上北岸的升级房产数量达到了记录水平。

一些评论家认为，悉尼价格强劲上扬，将首次购房者排挤在房地产市场外，是因为一批中国买家正在抢购本地房产。这里指的是来自中国的买家，而不是中国血统的澳大利亚人。

实际上，这并无道理。悉尼房价的上涨，是因为成千上万的本地房产升级买家和本地投资者受到60年来最低利率和坚实的经济水平的驱动，而不是因为少数海外投资者造成的影响。

规则很明确，毫不含糊。外国投资者只能购买新房，而不能购买现房。推动着悉尼房地产市场很明确是现房的销售。

据澳洲统计局数据，纽省现房贷款占所有住房类型的约90%。

而房价的增长和房产贷款增长之间的关系清楚反映出，房价上涨大部分影响来自于本地购房活动。

2013年纽省批准的房产贷款达874亿澳元，比2012年的672亿澳元高出23%。而悉尼房产中位价在2011年3月和2013年12月期间增长了19%。

如果考虑到毫无意义的种族因素，根据外国投资审查委员会的数据，中国公民在2012/13财政年度购买了共计59亿的房产，包括商业房地产和住宅。

如果其中一半为购买住宅，这仅占同期本地房产贷款总额2173亿澳元的1.3%，这还不包括本地购买房产不需要贷款的销售额。这只是本地房产贷款额，而不是房产的销售全价。

（责任编辑：简玬）