【大紀元2014年04月12日訊】（大紀元記者李子容紐約報導）2013年曼哈頓房市的火爆程度讓很多人始料未及，幾年來一直被壓抑的需求，達到歷史高位的房租，以及擔心房貸利率的進一步上升都使得越來越多的買家衝入房市。預計紐約市經濟會進一步走強，2014年曼哈頓房市持續看好。

第一季度火爆勢頭延續

根據紐約最大的地產公司道格拉斯．艾利曼(Douglas Elliman)和米勒．塞繆爾(Miller Samuel)估值公司的聯合報告，去年第四季度曼哈頓無論是公寓銷售、康斗公寓價格還是房源短缺方面都創下了新的記錄。第四季度共售出3,297套公寓，是25年以來第四季度裡最火的一次，而通常第四季度都是房屋銷售的淡季。

破紀錄的勢頭延續到了2014年第一季度。道格拉斯．艾利曼地產公司一季度房市報告顯示，第一季度曼哈頓房屋銷量達3,307套，比去年同期增長了34.6%，這也是7年來第一季度中最高的一次。每平方英尺的平均售價為1,363美元，創下了25年來的最高記錄，同比增長23.6%。房屋平均銷售價格為177萬美元，同比也增長了30.9%。這主要是新建豪華項目增多，房價也水漲船高。

供求關係決定市場走向

道格拉斯．艾利曼地產公司總裁兼CEO道蒂．赫曼(Dottie Herman)在接受記者採訪時說：「由於目前市場改善，很多顧客都想抓住機會(把自己的房子上市出售)，我們預計2014年房源會略有增長。但我不認為房源短缺會得到『緩解』。」

第一季度的報告顯示，曼哈頓第一季度上市房源為4,968套，和去年一季度的4,960套基本持平。這是連續3年以來首次沒有出現下降，要知道過去3年來，曼哈頓的上市房源一直在不斷下降。

「預計2014年國際買家的需求仍然會保持現有水平，因為他們國內的經濟挑戰依然存在：稅務增加，預算減少，更多管制……這些都會刺激國際買家的需求，把紐約作為國際避風港。」道蒂．赫曼還表示，「2014年美國國內的需求仍會超過一般水平，但不會像去年一樣達到歷史高位，因為那很大程度上和幾年來一直被壓抑的需求突然釋放有關。」

由於曼哈頓總共只有約28萬套公寓，其中60%還都是Co-ops，而國內國外的需求持續強勁，可以肯定的是，儘管可能不會持續一整年高速增長，但2014年曼哈頓房市仍會保持高位，房市依然看好。

（責任編輯：李海）