【大紀元2014年01月24日訊】（大紀元記者李子容紐約報導）根據紐約最大的地產中介公司Douglas Elliman和Miller Samuel房產評估公司共同發佈的房市報告，2013年最後一個季度，皇后區和布魯克林的房源都降至歷史性低點，價格依舊堅挺，1-3家庭房深受歡迎。

皇后區房源降至歷史新低

根據該報告，第四季度皇后區房市保持了2013年以來的強勁勢頭，房源降至5,248套，是2005年統計該數據以來的最低點。和去年同期相比下降了39.6%。

隨著銷售的飆升，市場消化速度，即按現有銷售速度能賣光所有庫存的月數，已經跌至4.7個月，這也是2005年追蹤該數據以來的最快速度。表明了市場的活躍程度。

自2013年第一季度開始，皇后區的房屋銷量就在一直攀昇，全年共銷售9,088套，比2012年的6,729套增長了35.1%。但是，和12年前相比，銷量還是低44.5%。可見市場依然有潛力。

房屋在市場上的停留時間平均為103天，與一年前相比縮短了6天。房屋要價和最終成交價的價差也從去年同期的6.1%降到5%，說明在目前火熱的市場情況下，買家的議價能力繼續削弱。但房屋的平均銷售價格和去年同期基本持平。

皇后區東北部表現驚人

法拉盛所在的皇后區東北部，第四季度房屋銷量為975套，同比大漲了87.1%，數字非常驚人。平均價格近50萬，與去年同期基本持平，稍高0.4%。

該報告所指的皇后區東北部包括法拉盛、貝賽、大學點、小頸、白石鎮等華人聚居地區。可見華人對皇后區房市貢獻巨大。

皇后區公寓銷量大漲

第四季度，皇后區Condo銷量同比大漲了148.1%，達516套，平均售價基本持平，為$448,369，比去年同期略降1.3%。

Co-op公寓的銷量也出現大幅增長，同比增長126.7%，達1,129套，是5年來銷售最多的一個季度。 皇后區真善美房地產公司的資深經紀人楊雪莉小姐表示，Co-op戶型大，而同等大小的Condo價格要貴出近一倍，所以Co-op公寓受到更多人的歡迎，就連很多新移民也在想辦法購買Co-op公寓。

不僅是公寓，皇后區1-3家庭房銷量也大漲。楊雪莉小姐表示，由於房源下降，需求不減，2014年房市依然看好。

布魯克林火爆依舊

在第四季度，布魯克林和2013年整年的表現一樣：房價上漲，銷量上升，房源下降。
房屋平均售價為$688,334，比去年同期上漲12.2%。注意這還是平均價，如果是一些熱門地區，那麼價格上漲就更高了。這也是11年來第四季度中平均價格最高的一次。從全年來看，平均價格達$674,272，也同比上升了13.4%。

第四季度房源數量為3,385套，同比下降了27.7%，是2008年以來第二低的一個季度。銷量則躍升21.2%，達1,752套。市場消化速度降至5.8個月，房屋在市場上停留時間平均為98天，下降了近38天。這些數據清楚地表明了布魯克林的房市火爆程度。

1-3家庭房表現突出

無論皇后區還是布魯克林，1-3家庭房的表現都非常突出。在皇后區，雖然1-3家庭房的銷量漲幅為40.6%，不如Condo和Co-op公寓的漲幅那麼大，但其實際銷售量卻為1,699套，比Condo和Co-op的銷量總和還稍多一點。其平均價格也同比增長了10.6%，達$568,867。

布魯克林1-3家庭房的銷售也佔到了所有房屋銷售的48.9%，份額比去年上升了近6個百分點。銷量達856套(過戶後數字)，同比增長37.8%。平均售價更是同比上漲了14.1%，達$739,386。

（責任編輯：李海）