2013皇后區布魯克林房源降低 房價堅挺

李子容

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【大紀元2014年01月24日訊】(大紀元記者李子容紐約報導)根據紐約最大的地產中介公司Douglas Elliman和Miller Samuel房產評估公司共同發佈的房市報告,2013年最後一個季度,皇后區和布魯克林的房源都降至歷史性低點,價格依舊堅挺,1-3家庭房深受歡迎。

皇后區房源降至歷史新低

根據該報告,第四季度皇后區房市保持了2013年以來的強勁勢頭,房源降至5,248套,是2005年統計該數據以來的最低點。和去年同期相比下降了39.6%。

隨著銷售的飆升,市場消化速度,即按現有銷售速度能賣光所有庫存的月數,已經跌至4.7個月,這也是2005年追蹤該數據以來的最快速度。表明了市場的活躍程度。

自2013年第一季度開始,皇后區的房屋銷量就在一直攀昇,全年共銷售9,088套,比2012年的6,729套增長了35.1%。但是,和12年前相比,銷量還是低44.5%。可見市場依然有潛力。

房屋在市場上的停留時間平均為103天,與一年前相比縮短了6天。房屋要價和最終成交價的價差也從去年同期的6.1%降到5%,說明在目前火熱的市場情況下,買家的議價能力繼續削弱。但房屋的平均銷售價格和去年同期基本持平。

皇后區東北部表現驚人

法拉盛所在的皇后區東北部,第四季度房屋銷量為975套,同比大漲了87.1%,數字非常驚人。平均價格近50萬,與去年同期基本持平,稍高0.4%。

該報告所指的皇后區東北部包括法拉盛、貝賽、大學點、小頸、白石鎮等華人聚居地區。可見華人對皇后區房市貢獻巨大。

皇后區公寓銷量大漲

第四季度,皇后區Condo銷量同比大漲了148.1%,達516套,平均售價基本持平,為$448,369,比去年同期略降1.3%。

Co-op公寓的銷量也出現大幅增長,同比增長126.7%,達1,129套,是5年來銷售最多的一個季度。 皇后區真善美房地產公司的資深經紀人楊雪莉小姐表示,Co-op戶型大,而同等大小的Condo價格要貴出近一倍,所以Co-op公寓受到更多人的歡迎,就連很多新移民也在想辦法購買Co-op公寓。

不僅是公寓,皇后區1-3家庭房銷量也大漲。楊雪莉小姐表示,由於房源下降,需求不減,2014年房市依然看好。

布魯克林火爆依舊

在第四季度,布魯克林和2013年整年的表現一樣:房價上漲,銷量上升,房源下降。
房屋平均售價為$688,334,比去年同期上漲12.2%。注意這還是平均價,如果是一些熱門地區,那麼價格上漲就更高了。這也是11年來第四季度中平均價格最高的一次。從全年來看,平均價格達$674,272,也同比上升了13.4%。

第四季度房源數量為3,385套,同比下降了27.7%,是2008年以來第二低的一個季度。銷量則躍升21.2%,達1,752套。市場消化速度降至5.8個月,房屋在市場上停留時間平均為98天,下降了近38天。這些數據清楚地表明了布魯克林的房市火爆程度。

1-3家庭房表現突出

無論皇后區還是布魯克林,1-3家庭房的表現都非常突出。在皇后區,雖然1-3家庭房的銷量漲幅為40.6%,不如Condo和Co-op公寓的漲幅那麼大,但其實際銷售量卻為1,699套,比Condo和Co-op的銷量總和還稍多一點。其平均價格也同比增長了10.6%,達$568,867。

布魯克林1-3家庭房的銷售也佔到了所有房屋銷售的48.9%,份額比去年上升了近6個百分點。銷量達856套(過戶後數字),同比增長37.8%。平均售價更是同比上漲了14.1%,達$739,386。

(責任編輯:李海)

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