我們在判斷這間房子是否適合自己住的時候，可能會被誤導，而這些容易犯的錯誤，现列在106條的迷思中的第57條到第71條。

迷思57：房仲說，房子的價值遠超過售價。
事實：到底是房子的價值超過售價呢？還是買價超過房子的價值呢？

你有買兩房的預算，但是房仲告訴你，有一間四房的房子賣兩房的價格，是不是很吸引人呢？表面價格是便宜，但是四房的開銷比兩房高，這樣還是在你的預算範圍內嗎？

迷思58:房仲都是專業人員。
事實：也有對房子完全不了解的人在賣房子。

專業的房仲，不是只有單純介紹房子格局，也必須了解社區，了解買方財務狀況及需求，給予講價的建議等。

迷思59:房仲會主動告訴我們任何與房子有關的事。
事實：我們要主動詢問。

請房仲買賣房子時，最常犯下的錯誤是認為房仲有責任告訴我們任何事。事實上，法規有列出房仲應該主動告知的項目，但是不是所有事都列在法規中，不過，卻有規定房仲要誠實，所以只要我們提問，房仲一定要確實回答。

迷思60:我們有認識的人了解房子，所以不需要聘請專業驗屋師。
事實：還是要請專業驗屋師驗屋。

驗屋師檢驗房屋後提出的報告受法律約束，若有任何問題，買方可以要求賠償。如果親朋好友驗屋，發生狀況的話，應該由誰負責呢？

迷思61:新成屋不需要驗屋。
事實：不管你再怎麼信任建商，保險起見，還是要驗屋。

雖然信任建商，但是不能保證建商都不會出錯，所以還是要請專業人員驗屋，維護自己的權益。

迷思62:雖然這是老房子，賣方重新裝潢，驗屋也通過了，可以省下一筆錢。
事實：硬體設備沒有問題，油漆呢？

這個案例發生過，住戶住了一陣子後才發現，住家用的是含鉛的油漆，會損害大腦，引發重大疾病。一般驗屋不包含檢驗油漆，因為這部分要另外付費，很多人認為太貴而不檢驗，如果你的房子是1970年代以前的房子，一定要檢驗油漆。

迷思63：我剛好喜歡賣方重新裝修的房子，真好，省了一筆錢。
事實：有些裝潢是為了遮掩問題。

表面上看起來漂漂亮亮，拆掉裝潢後，你就會發現，怎麼那麼多問題。

迷思64:賣方重新裝潢好，我可以省一筆錢了。
事實：要求賣方提供重新裝潢的收據，確定賣方已經付費。

曾有買方搬進去後，裝潢公司要求買方付裝潢費，買方最後自認倒楣付費。

迷思65:買房子，只要確認屋況和周遭環境是否適合自己就好。
事實：別忘了也要看水電帳單。

同一個大小的房子，因為配置和使用方式的不同，水電費也會不同，所以不能用以前的經驗判斷水電費。

迷思66:小小整修不會花太多錢，不用跟賣方計較。
事實：一個小整修還好，如果有很多小整修，加起來的費用也很驚人。

牆壁有小洞、排水孔堵塞、陽台有一根木頭斷裂，這些看起來都是小維修，不過，林林總總的費用加起來，卻很驚人。

迷思67:重裝中央空調，能花多少錢呢？
事實：重裝中央空調，屋內線路要重整理，一定會比預期費用高。

在整修的過程中，一定都會發現還有其它需要整修的地方，所以實際整修花費都會比預期的高。

迷思68: 房子看起來不錯，直接買吧。
事實：不要只「看」房子，要評估是否適合居住。

只看房子，你不會知道房子的熱水不夠，也不會發現你必須拿重物走樓梯，所以，一定要多多在房子附近走走，看看是否符合自己的居住需求。

迷思69：我一定要買有景觀的房子。
事實：現在有景觀，以後不一定有景觀。

如果你真的希望買有景觀的房子，可以先查詢周遭附近是否有可能蓋高樓，有些土地用途是受保護，不會蓋任何建築物，買在這類土地附近，你的景觀就不會被擋住。

迷思70:這房子的土地面積太大了，我不需要這麼大的地。
事實：土地增值的速度比房子快。

房子老舊，會影響價值，土地沒有這個問題，反而會隨者社區開發而增值。

迷思71:買房子就是要確認房子有沒有問題。
事實：每間房子都有問題。

我們很少能找到百分之百讓我們滿意的房子，所以，我們要換個思考方式，看看房子的問題能否解決，能解決的就不是問題了。

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責任編輯﹕郝莉