貽達貸款專欄

買房迷思 V

陳貽達

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我們在判斷這間房子是否適合自己住的時候,可能會被誤導,而這些容易犯的錯誤,现列在106條的迷思中的第57條到第71條。

迷思57:房仲說,房子的價值遠超過售價。
事實:到底是房子的價值超過售價呢?還是買價超過房子的價值呢?

你有買兩房的預算,但是房仲告訴你,有一間四房的房子賣兩房的價格,是不是很吸引人呢?表面價格是便宜,但是四房的開銷比兩房高,這樣還是在你的預算範圍內嗎?

迷思58:房仲都是專業人員。
事實:也有對房子完全不了解的人在賣房子。

專業的房仲,不是只有單純介紹房子格局,也必須了解社區,了解買方財務狀況及需求,給予講價的建議等。

迷思59:房仲會主動告訴我們任何與房子有關的事。
事實:我們要主動詢問。

請房仲買賣房子時,最常犯下的錯誤是認為房仲有責任告訴我們任何事。事實上,法規有列出房仲應該主動告知的項目,但是不是所有事都列在法規中,不過,卻有規定房仲要誠實,所以只要我們提問,房仲一定要確實回答。

迷思60:我們有認識的人了解房子,所以不需要聘請專業驗屋師。
事實:還是要請專業驗屋師驗屋。

驗屋師檢驗房屋後提出的報告受法律約束,若有任何問題,買方可以要求賠償。如果親朋好友驗屋,發生狀況的話,應該由誰負責呢?

迷思61:新成屋不需要驗屋。
事實:不管你再怎麼信任建商,保險起見,還是要驗屋。

雖然信任建商,但是不能保證建商都不會出錯,所以還是要請專業人員驗屋,維護自己的權益。

迷思62:雖然這是老房子,賣方重新裝潢,驗屋也通過了,可以省下一筆錢。
事實:硬體設備沒有問題,油漆呢?

這個案例發生過,住戶住了一陣子後才發現,住家用的是含鉛的油漆,會損害大腦,引發重大疾病。一般驗屋不包含檢驗油漆,因為這部分要另外付費,很多人認為太貴而不檢驗,如果你的房子是1970年代以前的房子,一定要檢驗油漆。

迷思63:我剛好喜歡賣方重新裝修的房子,真好,省了一筆錢。
事實:有些裝潢是為了遮掩問題。

表面上看起來漂漂亮亮,拆掉裝潢後,你就會發現,怎麼那麼多問題。

迷思64:賣方重新裝潢好,我可以省一筆錢了。
事實:要求賣方提供重新裝潢的收據,確定賣方已經付費。

曾有買方搬進去後,裝潢公司要求買方付裝潢費,買方最後自認倒楣付費。

迷思65:買房子,只要確認屋況和周遭環境是否適合自己就好。
事實:別忘了也要看水電帳單。

同一個大小的房子,因為配置和使用方式的不同,水電費也會不同,所以不能用以前的經驗判斷水電費。

迷思66:小小整修不會花太多錢,不用跟賣方計較。
事實:一個小整修還好,如果有很多小整修,加起來的費用也很驚人。

牆壁有小洞、排水孔堵塞、陽台有一根木頭斷裂,這些看起來都是小維修,不過,林林總總的費用加起來,卻很驚人。

迷思67:重裝中央空調,能花多少錢呢?
事實:重裝中央空調,屋內線路要重整理,一定會比預期費用高。

在整修的過程中,一定都會發現還有其它需要整修的地方,所以實際整修花費都會比預期的高。

迷思68: 房子看起來不錯,直接買吧。
事實:不要只「看」房子,要評估是否適合居住。

只看房子,你不會知道房子的熱水不夠,也不會發現你必須拿重物走樓梯,所以,一定要多多在房子附近走走,看看是否符合自己的居住需求。

迷思69:我一定要買有景觀的房子。
事實:現在有景觀,以後不一定有景觀。

如果你真的希望買有景觀的房子,可以先查詢周遭附近是否有可能蓋高樓,有些土地用途是受保護,不會蓋任何建築物,買在這類土地附近,你的景觀就不會被擋住。

迷思70:這房子的土地面積太大了,我不需要這麼大的地。
事實:土地增值的速度比房子快。

房子老舊,會影響價值,土地沒有這個問題,反而會隨者社區開發而增值。

迷思71:買房子就是要確認房子有沒有問題。
事實:每間房子都有問題。

我們很少能找到百分之百讓我們滿意的房子,所以,我們要換個思考方式,看看房子的問題能否解決,能解決的就不是問題了。

貽達貸款
  5008 Buford Hwy #C
  Chamblee, GA 30341
  陳貽達(678)860-8788。◇

責任編輯﹕郝莉

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