我们在判断这间房子是否适合自己住的时候，可能会被误导，而这些容易犯的错误，现列在106条的迷思中的第57条到第71条。

迷思57：房仲说，房子的价值远超过售价。
事实：到底是房子的价值超过售价呢？还是买价超过房子的价值呢？

你有买两房的预算，但是房仲告诉你，有一间四房的房子卖两房的价格，是不是很吸引人呢？表面价格是便宜，但是四房的开销比两房高，这样还是在你的预算范围内吗？

迷思58:房仲都是专业人员。
事实：也有对房子完全不了解的人在卖房子。

专业的房仲，不是只有单纯介绍房子格局，也必须了解社区，了解买方财务状况及需求，给予讲价的建议等。

迷思59:房仲会主动告诉我们任何与房子有关的事。
事实：我们要主动询问。

请房仲买卖房子时，最常犯下的错误是认为房仲有责任告诉我们任何事。事实上，法规有列出房仲应该主动告知的项目，但是不是所有事都列在法规中，不过，却有规定房仲要诚实，所以只要我们提问，房仲一定要确实回答。

迷思60:我们有认识的人了解房子，所以不需要聘请专业验屋师。
事实：还是要请专业验屋师验屋。

验屋师检验房屋后提出的报告受法律约束，若有任何问题，买方可以要求赔偿。如果亲朋好友验屋，发生状况的话，应该由谁负责呢？

迷思61:新成屋不需要验屋。
事实：不管你再怎么信任建商，保险起见，还是要验屋。

虽然信任建商，但是不能保证建商都不会出错，所以还是要请专业人员验屋，维护自己的权益。

迷思62:虽然这是老房子，卖方重新装潢，验屋也通过了，可以省下一笔钱。
事实：硬体设备没有问题，油漆呢？

这个案例发生过，住户住了一阵子后才发现，住家用的是含铅的油漆，会损害大脑，引发重大疾病。一般验屋不包含检验油漆，因为这部分要另外付费，很多人认为太贵而不检验，如果你的房子是1970年代以前的房子，一定要检验油漆。

迷思63：我刚好喜欢卖方重新装修的房子，真好，省了一笔钱。
事实：有些装潢是为了遮掩问题。

表面上看起来漂漂亮亮，拆掉装潢后，你就会发现，怎么那么多问题。

迷思64:卖方重新装潢好，我可以省一笔钱了。
事实：要求卖方提供重新装潢的收据，确定卖方已经付费。

曾有买方搬进去后，装潢公司要求买方付装潢费，买方最后自认倒楣付费。

迷思65:买房子，只要确认屋况和周遭环境是否适合自己就好。
事实：别忘了也要看水电账单。

同一个大小的房子，因为配置和使用方式的不同，水电费也会不同，所以不能用以前的经验判断水电费。

迷思66:小小整修不会花太多钱，不用跟卖方计较。
事实：一个小整修还好，如果有很多小整修，加起来的费用也很惊人。

墙壁有小洞、排水孔堵塞、阳台有一根木头断裂，这些看起来都是小维修，不过，林林总总的费用加起来，却很惊人。

迷思67:重装中央空调，能花多少钱呢？
事实：重装中央空调，屋内线路要重整理，一定会比预期费用高。

在整修的过程中，一定都会发现还有其它需要整修的地方，所以实际整修花费都会比预期的高。

迷思68: 房子看起来不错，直接买吧。
事实：不要只“看”房子，要评估是否适合居住。

只看房子，你不会知道房子的热水不够，也不会发现你必须拿重物走楼梯，所以，一定要多多在房子附近走走，看看是否符合自己的居住需求。

迷思69：我一定要买有景观的房子。
事实：现在有景观，以后不一定有景观。

如果你真的希望买有景观的房子，可以先查询周遭附近是否有可能盖高楼，有些土地用途是受保护，不会盖任何建筑物，买在这类土地附近，你的景观就不会被挡住。

迷思70:这房子的土地面积太大了，我不需要这么大的地。
事实：土地增值的速度比房子快。

房子老旧，会影响价值，土地没有这个问题，反而会随者社区开发而增值。

迷思71:买房子就是要确认房子有没有问题。
事实：每间房子都有问题。

我们很少能找到百分之百让我们满意的房子，所以，我们要换个思考方式，看看房子的问题能否解决，能解决的就不是问题了。

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责任编辑﹕郝莉