【大紀元2014年01月15日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）2013年的房產市場是並非特別轟動的年度。媒體報導澳大利亞房房地產市場白熱化，但除極少數地區外，並沒有看到如此景象。

據澳洲房產觀察網報導，房產市場的增長引發了許多購房負擔能力危機的討論，但所有的統計數據顯示出相反的數據結果。

我們再次聽到神秘的住房短缺危機的消息，但無論是空置率還是租金增長數據都不支持這一觀點。根據澳洲房地產研究中心（REIA）數據，8個省會城市中，有6個城市房產空置率在2.7%至4.5%之間。

那麼2013年的房產市場到底如何？

2013年裡，媒體充滿喧嘩和騷動，但沒有任何意義，這一年的房產市場實際上並沒有那麼十分火熱。

一些大型市場出現多年來的首次生機。悉尼發生十年來的首次具有意義的增長，但遠低於媒體渲染的那種熱潮。

柏斯出現了自2007年的第一次高峰以來的第一個房價穩健增長年。墨爾本表現出一定的生機，但根據3個主要調查數據來源，其房價中位數年度增長較溫和，大約6-7%。（這裡忽略了REIV公佈的誇大的數據）。

其它省會城市的房產市場鮮有值得歡欣鼓舞的。達爾文在去年初是市場的領跑者，但去年整年僅有緩和的增長，布里斯本只有3%至4%年增長率。

阿德萊德、坎培拉和霍巴特沒有甚麼增長。像往常一樣，這取決於所採信的數據。採用澳大利亞統計局的房價指數為指導，這3個城市的年增長率僅為1%左右。

總而言之，去年這一年度的房價並非如新聞頭條所渲染的那樣瘋狂。所有省和行政區的省會城市平均增長幅度大約為6%或7%，其中大部份由8個城市中的3個產生。

其中房價增長特別突出的地區都是偏遠的沒有聽說過的地方。一些地區房價中位數增長15%以上，包括南澳的林肯港（Port Lincoln），紐省的納拉布瑞（Narrabri）和昆省的邁爾斯（Miles）。

應該從2013年的房產市場變化中吸取哪些教訓呢？

最大的教訓是，澳洲房地產市場是由成千上萬的本地市場構成，各自朝著不同的方向，並以不同的速度發展。

井噴式的增長往往是禍不是福，因為開發商會用供過於求的手段摧毀市場。昆士蘭中部（Central Queensland）是2013年的房產供過於求的中心，格拉德斯通（Gladstone）、麥凱（Mackay）、埃姆諾德（Emerald）因為過 度修建卻出現市場下跌的現象。之前已經看到像溫德姆市（Wyndham City）和黃金海岸（Gold Coast）等高人口增長地區進入急劇逆轉，就是因為興建了太多的新房。

另外，開發商並不關心主要城市的房產市場是否供應過剩，只要他們可以在中國將這些公寓房售賣出去。墨爾本是一個鮮明的例子，悉尼內城區和黃金海岸正準備效仿，明智的投資者會避免這些地方。

我們還瞭解到，新聞行業並不能提供公正和準確的房地產的信息。

2014年房市將會怎樣？

預計2014年房價會穩步增長，增長分佈狀況比2013年更均勻。布里斯本將上升成為2014年市場的領先者。悉尼和墨爾本將有所放緩，但仍然會積極增長，而阿德萊德將出現自2010年以來最佳的增長。

坎培拉仍然處於掙扎之中。住房供過於求，特別是公寓樓房，新聯邦政府削減公共服務的措施也將對房產市場產生不利影響。

（責任編輯：簡玬）