【大紀元2014年01月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）當今的買家想購買甚麼樣的房地產？這不僅取決於房產的價格、面積和地理位置， 也取決於買家是何種人。是自住者、投資者還是開發商？

據澳洲新聞網報導，房地產專業的講師和作家庫裡佐斯（Peter Koulizos）做了如下分析：

土地面積：自住房主通常會尋找面積相對來講較大的地塊，特別是那些正在考慮要有一個家庭的人。然而，租戶卻不喜歡土地面積大的房產。 因為這意味著他們需要花更多的時間來維護。他們不想把自己的週末浪費在給房主割草和澆花上。投資者因維修和保養等問題，一般也不願有大地塊的房地產。 但開發商卻通常會對地塊大小非常感興趣。

房子大小：很多租客喜歡較大的房屋，他們願意為此支付更多的租金，卻不願意為較大房子的土地面積付 更多的租金。 自住者會根據他們的財務狀況，在允許的範圍內儘量購買大房子。投資者對有五、六間臥室的房子興趣不大，因為這些類房子非常難租出去。對開發商來說，他們寧 可沒有房子，因為他們想要的只是地皮。

特點式樣：自住者可能會喜歡上老式房子，並會為此支付高價，尤其是那些已經翻修過的房產。有些人會為 一座140年的老房子支付比一座40年更高的價格。很多租客不喜歡老房子，他們更喜歡全新的房子。這些房產1通常條件很好，擁有人們想要的所有現代化便利 設施，如空調、洗碗機和兩間浴室。通常來說，投資者也因為維護問題而對舊房子敬而遠之。 開發商往往因為兩個原因而對舊房子不感興趣：首先，老式房一般因自住者喜歡石牆、實木地板、壁爐、高吊華麗的天花板而抬高價格。其次，這類房產有可能會被 列入文化遺產的風險，使開發受限。

景觀：自住者喜歡景觀，尤其是海景。像他們一樣，租客也喜歡景觀，但不一定會為此支付額外租金。短期/ 假期租客都願意為有海景房多支付租金。 一些開發商也願意為景觀支付更高的價格，特別是有水景或有中心商務區景觀的地方。投資者對有景觀的房子興趣不大， 因為他們知道，他們要為此多支付金錢，但租客並不一定會為此支付額外租金。

（責任編輯：簡玬）