【大紀元2013年09月03日訊】您想讓自己的房子買個好價錢麼？可能有人會跟您說建個溫室、把廚房換成換上全套定制的，或把花園改造成樹木成蔭的綠洲，來確保房子賣個好價錢。不過很多人在身體力行的花費了上千鎊之後，卻並沒有賺得額外的收入，有些改造甚至還拉低了房產的賣價。那麼，究竟哪些整修項目可以為您的房產錦上添花呢？而哪些改造則應是您讓你入不敷出呢？

在做任何工程之前，您首先要做好功課，確認您的項目不會違反市政的擴建條例，否則勞師動眾之後若要被罰款或強制拆除就虧大了。而且您也應該在事前諮詢當地的房屋機構，瞭解未經改造和改造後的房屋售價分別是多少。否則，若您的房產在未改建前就已經基本達到了這一地區的房價上限，那麼任您改造的再精緻，房價也不會上升太多——因為房價主要由地段決定。

擴建改造

會對房屋外形造成影響的工程都需要考慮好對外形的影響，擴建的部份應該被設計成房屋主體的延續，擁有相同的地板與裝潢。相反，您的房產若在一排鎮屋中陡然突出一塊，很可能會影響您的賣價。

．閣樓改建

閣樓改建是一種增加房間的高效方法，改建費用一般在 1.5～4萬以上，視房型不同而定。能提高你的房屋售價達12.5％。

．添加溫室

另一個選項是添加溫室，其關鍵在於確保工程的結果不會給人一種硬添加上的感覺。好的溫室擴建可為房價帶來7％的增值。而且請注意不要過度擴建，因為購房者還是想要一處大小適中的花園。

．車庫改造

將你的車庫改造為新的臥房、更大的廚房或者是遊樂場地都能夠為房屋的價值帶來實實在在的提升。

．地下室的改建

此外，除非你有足夠多的資金，否則不要考慮地下室的改建。一般來說，這樣的改造很容易就花費4-5萬英鎊。而且地下室的改造較為複雜，相對而言技術要求較高，操作不當的話有可能花費更多。

整修內飾和設施

相對於需要重新塗漆的走廊，讓買家更為介意的是窄小老舊的廚房或發黃的浴室，它們會輕易的嚇走潛在購房者。相反如果改造成功的話，良好的廚房和浴室能分別提升房價3％和5％。

．廚房

無論怎樣強調廚房都不為過。室內裝修公司HomeFix Direct的Declan Curran表示：廚房目前成為了裝修的核心。如果你的預算只能支持整修一個房間，那毫無疑問就是廚房。

．浴室

至於浴室，要點是簡潔但優質。讓買家動心的是高品質的設施，比如浴室的玻璃屏的品味就比浴簾要高得多，再用混水龍頭代替冷熱分開的龍頭、增設加熱合金毛巾架。

．臥室

別為臥室而擔憂，保持臥室清潔、現代化，確保買家不會看到破碎的牆紙。

中性真實 過猶不及

您可能很青睞明色系，但是如果想吸引購房者，請保持白色調與米色調的裝潢。除此之外，適當清除房屋裡的雜物，添加鏡子也是個好主意，可以使空間看起來更大。

吸引買家的房屋往往都是原版的，未經太多改建的。所以，在決定撤除壁爐，更換原有的木質地板、彩繪玻璃或木質框格窗之前要三思而行。否則失去了原有風格的房產很可能會給人不協調和做作的感覺而難以賣上好價錢。

街景要美觀精巧

「路邊感覺」（Kerb appeal）是吸引買家的元素之一，粉刷好房屋的牆壁，讓窗戶看起來錚亮，為你的前門換上嶄新的門牌號。如果你的房子是在鄉下，購房者會很傾心於乾淨的花園以及花壇。

車位的處理

在城市裡，停放車輛變的越來越重要，所以草坪填成平地而增加停車位會增加房屋市值。對於後院設施，你所需要的就是草坪與籬笆。

網絡房屋中介公司Emoov的創始人Russell Quirk表示：「將後花園填平並非好主意。大部份買家，尤其是有孩子的家庭，都希望一個綠草如茵的後院，而非面冷冰冰的一片混凝土。

節能，但要謹慎

如果現有的熱水器還能工作的話，請不要在設置太陽能充電的屋頂面板或者添加熱水器上花費上千鎊。因為此種工程很難增加房屋的實質價值。

Curran先生補充道：「很具諷刺意味的是，買家看重的是房屋的地理位置，當地風土人情，戶型大小，附近學區以及停車位的設置。很少人會在意架設在房屋上的節能設施。」