【大紀元2013年08月26日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)自澳洲房地產市場首次受到全球金融危機影響以來已經有五年了。事實上在 2008年3月的第一週住房市場就完全停滯下來了。到此刻為止，房產需求和房價迅速上漲，但在此時儲備銀行上調現金利率卻使房產需求和房價開始下跌。幾個 月後，全球金融危機對整個澳洲經濟所造成的影響使情況變得更糟。

據澳洲新聞有限公司報導，那麼，自起初受全球金融危機影響以來房地產市場的表現如何，新的熱點又在哪裏？

從澳洲統計局獲得的數據中可以看出從2008年3月至2013年3月的五年中澳洲各省會城市的市場情況如何。

悉尼 -15.1%
墨爾本 -16.1%
布里斯本 -0.0%
阿德萊德 -5.3%
柏斯 -6.4%
霍巴特 -3.2%
坎培拉 -15.0%
達爾文 -40.7%

當你把這期間的增長率與澳洲歷史上房價的增長率相比較就會發現，除了達爾文，所有其它省會城市的情況相對較差。布里斯本的房價事實上在過去五年中沒有任何增長。

然而，這並不意味著在這些省會城市中的每一居民住宅區的表現都不好。來自RP Data的數據所彙編的如下清單中，突出顯示了在這五年中五大省會城市中僅少數幾個表現相對較好的住宅區。

悉尼（15.1%）
阿克利夫（Arncliffe）-35.3%
坎普西（Campsie）- 34.8%
阿什菲爾德（Ashfield）-31.4%
馬里克維爾（Marrickville）-31.0%

墨爾本（16.1%）
佈雷布魯克（Braybrook）-42.0%
東不倫瑞克（Brunswick East）-38.2%
吉朗（Geelong）-30.4%
塞登（Seddon）- 30.0%

布里斯班（0.0%）
桑蓋特（Sandgate）-22.7%
開爾文格羅夫（Kelvin Grove）-15.9%
布萊頓（Brighton）-11.4%
徹姆賽德（Chermside）-11.4%

阿德萊德（5.3%）
諾朗加港（Port Noarlunga）-19.9%
弗林德斯園（Flinders Park）-12.5%
克利斯蒂海灘（Christies Beach）-11.5%
弗林德斯園（Flinders Park）-11.1%
布魯克林園（Brooklyn Park）-11.1%

柏斯（6.4%）
裡弗敦（Riverton）-20.2%
牛溪（Bull Creek）-19.3%
登克里格（Duncraig）-14.0%

你能看出這些情況好的住宅區的一個共同特點嗎？

那就是這些區所處的地理位置。以上所有住宅區都靠近市中心或濱臨海灘、河流。處於這種地理位置（尤其是靠近市中心）的住宅區在任何市場上的表現均為不錯，因為這裡是住房供不應求程度最大的地區。

過去就是這樣，將來又會如何？

如果你想在未來五年中在突出的住宅區購房，請考慮以下這些：

悉尼：阿什菲爾德（Ashfield），萊卡特（Leichhardt），馬里克維爾（Marrickville），桑蘇西（Sans Souci）

墨爾本：科堡（Coburg），弗萊明頓（Flemington），梅德斯通（Maidstone），塞登（Seddon）

布里斯本：安納利（Annerley），開爾文格羅夫（Kelvin Grove），馬蓋特（Margate），伍迪角（Woody Point）

阿德萊德：克利斯蒂海灘（Christies Beach），諾朗加港（Port Noarlunga），塞巴頓（Thebarton），托倫斯維爾（Torrensville）

柏斯：東維多利亞園（East Victoria Park），士嘉堡（Scarborough），維多利亞園（Victoria Park），揚切普（Yanchep）

（責任編輯：簡玬）