【大紀元2013年08月05日訊】(大紀元記者黎澳悉尼編譯報導)澳洲有名的房產專家兼作者亞迪尼(Michael Yardney)在文章裡說:「 我們的房地產市場已經轉危為安,並有更多的人感興趣進入房產投資。
據澳洲房產觀察網報導,如果歷史重演(這極其可能),有些人雖然會通過房產達到財務自由,但許多投資者卻無法保障供他們投資第一、二個房產。
那麼你怎麼會成功呢?從哪裏開始呢?在此有這麼多的選擇,每個人都似乎有一個主意,而他們的許多建議又是相互矛盾的。
為了一開始就讓你方向正確,我想提出10個問題,我相信所有剛出道的投資者在開始接觸購買房產遊戲之前,需要將他們的頭四處多轉轉。
1. 你想要的實現甚麼呢?
是錢?財富?還是財務自由?也許上述均有!
請記住磚頭、石灰不是真正的最終目標,就像你選擇的汽車能使你達到那裏。
首先,確定你的最終目標,然後制定一個計劃,使你按時到達那裏完成你要做的事。
你知道,房產投資與其它所有的旅程一樣,你需要知道你的方向,以及你打算如何到達那裏。
不幸的是,大多數投資者沒有計劃,這就是為甚麼他們上了路就迷路,遇到最新投資風潮或下一個’熱點’就使其分道揚鑣。即使他們有一個計劃,也很少檢查,既確保走在正確的軌道上。
2. 你的首選戰略是甚麼?
你一旦知道要去哪裏,就需要執行投資策略,這樣可以幫助你到達那裏。
既然你無法在短期內獲得財富,你的目標應該是通過資本增值而建立大量的資產基礎。我的四個步驟戰略可實現這一目標:
1) 購買低於內在價值的房產
2) 在一個具有較強的資本增長而有歷史區購買房產
3) 尋找一棟有獨特,特別與眾不同的房產。
4) 一棟可以通過翻新或重建就能獲得資本增值的房產。
3. 甚麼類型的房產?
你需要擁有正確類型的房產,在房主自住和出租兩方面都有持續、強勁的需求,因為前者可推高市場價格,而後者幫助支付你的房貸。
如今,越來越多的人把自家後院換成陽台,這就是為甚麼我喜歡內區的公寓式住宅。
4. 你買新的還是舊的?
一般而言,新的公寓套房或樓花是在一個大石頭中的一個「盒子」。這裡的問題是,你付高價給開發商,錯過了最初幾年的資本增長。
同時,同一樓中住的大多數房主可能是投資者。我寧願買自住房主占主導地位的樓房,在這種情形下房屋會管理的更好一些。
如果你到現在還沒有猜到,我的建議是寧願買一個建成的公寓套房,在一個充滿特色的小區,將來有潛力進行翻新。
這意味者潛在的不僅你能增加租金收入,還帶來一些資本增值的可能。
5. 你應該在那裏買?
地段是你長線投資業績的關鍵。我期待的區域總是超過平均值或有升值的潛力。
具有這樣生活模式特點的區域一般在主要省會城市裡,靠近市中心交通便利或水邊的地方。
然後,我更深入瞭解,再在那些市郊選擇最佳地點。
6. 甚麼時候應該買?
雖然大部份時間有投資機會,我發現我很多的成功投資是在不隨大流時做出的,購買時機恰是當大多數人在擔心市場,並坐在一邊的時候。
7. 甚麼樣的房子你能買得起?
在你開始尋找購買目標時候,就需要知道甚麼樣房你能買得起?
先預核准貸款,除了前期費用、定金成本,確保你預留一些資金作為財務緩衝外,以備一時之需或利率上升。
8. 你將如何進行購房?
購買的房在自己的名下是很重要的,保護你的資產實際存在,合法最大限度地減少你的稅。
無論你在自己的名下買,還是用你的養老基金或信託,要知道這對你和你的家人現在和未來將意味著甚麼。
9. 你應該向誰尋求幫助?
如果你是在這房間裡最聰明的人,那你是選錯了房間!
房地產遊戲是一項團隊運動,需要專家的意見和建議,一個合格的會計師,一個聰明的律師,金融經紀人,獨立房產戰略家和導師將幫助你獲得成功。
10. 我應該從我的朋友和家人的意見?
一般的答案是:不要!
除非他們已經成功地獲得了一些房產投資回報。
這是因為’人群’通常是錯的。當每個人都樂觀時候,一個普通人也熱衷於給予善意的意見;然而,投資者在投資高峰期趨於最樂觀的時, 這也是當風險最大的時候。
就像他們在市場平淡的時候一樣的悲觀,這時房價進一步下挫的風險是很低的。
隨著澳洲房地產市場的回暖和循環移動,全新一代的投資者將享受房產繁榮而帶來的快樂。
如果你問對正確的問題,你可能是其中之一。
(責任編輯:簡玬)