【大紀元2013年11月17日訊】（大紀元記者李子容紐約報導）根據世邦魏理仕集團(CBRE Group)最新的曼哈頓零售市場秋季報告，隨著人口的增加和旅遊業的增長，第五大道上世界頂級品牌最看重的49街和59街之間的地區，商舖的年平均租金達到了創紀錄的每平方英尺3,000美金。

需求增大 價格升高

報告指出，在今年二季度，第五大道在49街和59街之間的區域，平均租金要價已經達到每平方英尺3,050美金，是曼哈頓的新紀錄，僅次於香港銅鑼灣的羅素街。擠滿了世界各大品牌的羅素街每平方英尺的平均租金為4,328美金，是全球最高的。

「隨著曼哈頓人口的增長和旅遊業的發展，我們看到曼哈頓很多地區都出現了對商業零售店舖的強勁需求。」帕米拉·莫菲(Pamela Murphy)，世邦魏理仕負責全球研究和諮詢的資深副總裁說道，「需求的增長使得大零售商們開始擴大他們在曼哈頓的足跡，同時也使得房東們得到更高的租金。零售商們不僅想在傳統的商業走廊擁有或擴大他們的店面，也想在新開發項目中佔有一席之地，如布魯克·費爾德大廈(Brookfield Place)，哈德遜園區(Hudson Yards)，世貿中心(World Trade Center)等地。」

世邦魏理仕的商業零售部門指出，2013年迄今最大的商舖交易包括瑞典快速時尚品牌H&M租下哈羅德中心1號(1 Herald Center，位於梅西百貨南，7大道和百老匯大道的交匯處)，準備其全球最大的專賣店明年在這裡開業；以及Polo Ralph Lauren和Valentino高檔時尚品牌分別在第五大道711號和693號準備開設面積巨大的新店面。

辦公樓表現同樣出色
　
報告顯示，中城和下城的辦公樓表現都超過了5年來的平均值，中城南部更是繼續保持全美最低的空置率9.9%。

世邦魏理仕的高級執行董事凱勒·紹普曼(Kyle Schoppmann)指出，夏季樓市一般以緩慢著稱，而今年卻表現非常好。六大道和洛克菲勒中心一帶生意尤其繁忙。

世邦魏理仕的執行副總裁彼得·特臣(Peter Turchin)指出，中城西部和廣場大廈附近的市場顯示了越來越多的積極跡象，下城的世貿中心和世界金融中心一帶也是一樣。他還指出在賓州火車站(Penn Station)和大中央火車站(Grand Central)周圍，以及熨斗區，增加了一些空置的辦公樓，這是因為房東們想利用這個機會對大樓進行整修、重新定位，以獲取更高的租金。

開發商信心增強

紐約領先的商業地產服務公司Massey Knakal的第三季度的報告則從另一個角度闡述了紐約商業地產的市場狀況。報告顯示，在前三個季度，全紐約的商業地產銷售總額達226億美元，比去年同期增加了5%。

Massey Knakal的主席羅伯特‧克納寇爾(Robert Knakal)指出，「三季度紐約商業地產的復甦加快，但由於現有的地產價格已經很高，投資者風險加大，所以他們紛紛追逐新開發、有附加值的項目以及郊區的地產項目。」

報告顯示，在曼哈頓（不包括哈萊姆區），前三個季度成交的樓盤數量比去年同期減少了27%，但總價卻上升了1%，達169億美元。

羅伯特‧克納寇爾還指出，「前三個季度，開發用地佔所有交易總值的17.2%，是四年來平均值的兩倍還多。僅第三季度，開發樓盤這部份就佔交易總值的22%，是2006年來的最高點。這顯示了開發商們對紐約地產的未來愈發充滿信心。」◇

（責任編輯：李海）