【大紀元2013年10月18日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的房屋建造商在過去12個月內，在北德州共新開工建造了約20,000棟房屋，建造量僅次於休斯頓，在全美排第二。第三季度的新房屋開工量同比增長了約14%，而與2009年經濟衰退最糟糕時期相比，已增長了一倍以上。

然而與七年前達拉斯地區的房屋市場建造量相比，仍然差之甚遠。因為衰退期間房屋新開工數字下降了超過70%，而且達拉斯地區有超過一半的房屋建造商要麼破產了，要麼被迫離開市場，所以儘管有最近的強勁增長，北德州的房屋建造量仍然不到2006年時候的一半。

從事房屋分析的都市研究公司(MetroStudy Inc.)達拉斯辦公室的大衛·布朗(David Brown)說：「我不認為可以在一年之內回復到52,000棟房屋的開工量，我相信基於我們的人口增長和住戶數，正常的房市應該是每年30,000至33,000之間的新房屋建造量。但我相信至少需要到2015年，我們才能回到那個水平。」

他預測至今年年底，新房屋開工數會達到22,000棟左右。雖然這一數字和之前的高峰期相比不太亮眼，但和其它主要城市相比，則足以引以為傲。

在亞特蘭大，他們今年期望的房屋開工建造量只有14,000棟，而在佛羅里達州的奧蘭多，則很可能還不到10,000棟。當然，這兩個城市在衰退期間是受房屋供過於求衝擊最嚴重的城市。

在北德州，問題剛好相反，房屋遠遠供不應求。在這個650萬人口的地區，在九月底時已完工未入住的新房屋僅有2,400棟。這種短缺情況在北德州是前所未聞的，因為德州什麼都大，包括房屋建造量。

至於公寓建造方面，2013年全年達拉斯地區新建造的公寓將不到50,000套，這還不夠滿足本地人口增長和遷來的移民人口。

房屋市場的另一個大變化是建造的房屋類型，建造商現在很少建造曾經主導北德州房屋市場的低價房，建造增加最多的是售價35萬美元以上的房屋。都市研究公司在最新的報告中指，這個價位的房屋買家受近期利率上升的影響最小。相反，售價20萬美元以下的房屋建造量減少了15%，因為在好地段的地皮供應正逐漸消失。

另外，聯邦抵押貸款法規的變更要求借款人需要有一個較低的債務額和需要支付更高的首付款，也讓中低收入的買家更難於買房。

根據全美房地產經紀協會的數據，現在首次購房者佔全美購房者不到30%，而以全現金支付的富裕買家或投資者則佔了市場的幾乎三分之一。