【大澳门威尼斯人赌场官网2013年10月18日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）达拉斯地区的房屋建造商在过去12个月内，在北德州共新开工建造了约20,000栋房屋，建造量仅次于休斯顿，在全美排第二。第三季度的新房屋开工量同比增长了约14%，而与2009年经济衰退最糟糕时期相比，已增长了一倍以上。

然而与七年前达拉斯地区的房屋市场建造量相比，仍然差之甚远。因为衰退期间房屋新开工数字下降了超过70%，而且达拉斯地区有超过一半的房屋建造商要么破产了，要么被迫离开市场，所以尽管有最近的强劲增长，北德州的房屋建造量仍然不到2006年时候的一半。

从事房屋分析的都市研究公司(MetroStudy Inc.)达拉斯办公室的大卫·布朗(David Brown)说：“我不认为可以在一年之内回复到52,000栋房屋的开工量，我相信基于我们的人口增长和住户数，正常的房市应该是每年30,000至33,000之间的新房屋建造量。但我相信至少需要到2015年，我们才能回到那个水平。”

他预测至今年年底，新房屋开工数会达到22,000栋左右。虽然这一数字和之前的高峰期相比不太亮眼，但和其它主要城市相比，则足以引以为傲。

在亚特兰大，他们今年期望的房屋开工建造量只有14,000栋，而在佛罗里达州的奥兰多，则很可能还不到10,000栋。当然，这两个城市在衰退期间是受房屋供过于求冲击最严重的城市。

在北德州，问题刚好相反，房屋远远供不应求。在这个650万人口的地区，在九月底时已完工未入住的新房屋仅有2,400栋。这种短缺情况在北德州是前所未闻的，因为德州什么都大，包括房屋建造量。

至于公寓建造方面，2013年全年达拉斯地区新建造的公寓将不到50,000套，这还不够满足本地人口增长和迁来的移民人口。

房屋市场的另一个大变化是建造的房屋类型，建造商现在很少建造曾经主导北德州房屋市场的低价房，建造增加最多的是售价35万美元以上的房屋。都市研究公司在最新的报告中指，这个价位的房屋买家受近期利率上升的影响最小。相反，售价20万美元以下的房屋建造量减少了15%，因为在好地段的地皮供应正逐渐消失。

另外，联邦抵押贷款法规的变更要求借款人需要有一个较低的债务额和需要支付更高的首付款，也让中低收入的买家更难于买房。

根据全美房地产经纪协会的数据，现在首次购房者占全美购房者不到30%，而以全现金支付的富裕买家或投资者则占了市场的几乎三分之一。