【大紀元2013年01月28日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)經歷2012年的挑戰後，全澳各地的房地產市場跌入谷底。因此2013年澳洲少數城郊住宅區的房價預計可能會回升5.5%至7%，在有些情況下會更高。

據澳洲房產觀察網報導，這種預測是基於假設儲備銀行今年會進一步減息，此舉將有助於房產銷售並推高房價。另外新住房長期短缺、再加上人口增長（移民增加，並且死亡與出生比率較低），為房地產市場的增長奠定了基礎。

即便如此，我們並不是沒有威脅，而且我承認美國要想成功擺脫財政危機仍會遇到很大的挑戰。然而美國經濟一打噴嚏澳大利亞就會感冒的時代已經過去了。在 2013年，我們經濟的健康狀況與來自中國的最新變化更加緊密相關。也就是說，我們已經看到了中國經濟放緩的影響以及採礦和能源行業因此而發生的變遷，現 今的失業率為5.2%–而在幾年前是4%左右。

除了這些挑戰之外，今年我會關注『搶手的城郊住宅區』，在那裏首次購房者會和投資者發生爭搶。換句 話說，悉尼的聖瑪麗斯（St Marys）、阿得萊德的塞莫芬（Semaphore）、以及北墨爾本、雅士谷（Ascot Vale）、墨爾本的布倫斯威克（Brunswick）和富茨克雷（Footscray）將會由於投資者和首次購房者競爭優質房屋而受益。在整個大陸上， 柏斯內區『被遺忘的城郊住宅區』例如恩布林頓（Embleton）和阿什菲爾德（Ashfield）亦將因為投資者和首次購房者的慢慢跟進而有所增長。

可以說這一段時間投資者進入房地產市場有點晚。通常當股票市場飽和時我們會看到大批投資者湧入房地產市場。但這種情況此次卻沒有發生，只是很緩慢地在進行 著。現在投資者對許多省會城市價格在四十五萬至七十萬元之間的房產更感興趣–這是因為當前股票市場動盪不定而憂心忡忡的情況下顯得更有意義。

事實上，儘管在2013年投資者和首次購房者之間的競爭將饒有趣味，而換住大房者和改住小房者也將在增加房地產交易量中發揮作用，他們同樣推動了主要省會城市和各地方城鎮不同價位房地產價格的上漲。

可以預見今年東海岸主要省會城市的公寓、套房和排屋價格會持續上漲，柏斯和達爾文也是一樣。這是對在省會城市交通便利的高密度住宅需求不斷增長的結果。

在2012年租金回報率趨於穩定，但仍極具吸引力。例如在悉尼，公寓樓的平均總回報率接近5%，並且出租房的空置率很低，我實在看不出明年的回報率會有甚麼下跌。柏斯（5%）、達爾文（6.2%）和布里斯班（5.5%）的情況也大致相同。

如果你希望得到更高的回報率，並且在今年做一些必要的準備工作，有許多很不錯的內陸中部地區如巴瑟斯特（Bathurst）、奧蘭治（Orange）和瓦嘎（Wagga），在那裏精明的投資者一定能賺得6%至8%的回報率。

（責任編輯：簡玬）