【大紀元2013年01月07日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)根據CommSec的首席經濟師詹姆斯（Craig James）表示，澳洲人口增長，以及海外移民上升，預示將刺激房產市場。

據澳洲房產觀察網報導，澳洲的人口比去年增加了35.96萬，至2012年6月達到了2268.36萬人，而每年的人口增長率從1.49％，上升至1.61％，是近3年來的新高。

從去年6月至今年6月，總共有2.083萬人移民到澳洲-這是連續第五個季度移民人數在增加，西澳聲稱，澳洲今年的移民人口佔全國的23％，與去年同期相比，去年為18％。

西澳管理在過去12個月期間，人口增長為3.3％，是澳洲平均水平的兩倍 – 打破了昆省的最高記錄，成為移民最多的地區。

從絕對的數字來看，維省是新移民最多的地區（包括跨省和海外人士），共計有8.9萬人，其次是昆省（8.6萬）和紐省（7.89萬）和西澳（7.8萬）。

詹姆斯表示，最新的人口調查數據是具有「鼓勵」性的。

「人口增長再次上升，主要是因為新移民的原因。如果有更多的人來澳洲，這意味著對於房子，汽車和零售商品的需求將增加。顯然，人口快速的增長，對於製造商和零售商而言是一個好消息，」他說。

Chart Keck Cramer機構的柏雷歐（Robert Papaleo）也有類似的看法，認為墨爾本土地市場正在苦苦掙扎。

根據柏雷歐的看法，海外移民的上升對墨爾本房地產市場會造成影響，並有助於刺激新開發的新住房市場的復甦。

他房產觀察網記者說：「海外移民到來已使墨爾本房產市場正在擺脫週期性的谷底，通常需要在12個月至18個月的停滯後才能恢復市場。」

海外移民的上升可能會導致對於這些新開發住房的需求量上升，但也可以看到有些人選擇自已修建新住房，而那些還沒有房子的人，在某些情況下，會在城市以外的地區，購買較舒適的生活方式的房子。

據詹姆斯的看法，移民的增加，從長期的角度來看也是比較積極的，因為有助降低人口老齡化的問題。

「隨著時間的推移，我們需要更多的年輕人在社會上，來支持不斷增長的老齡化趨勢，」他說。

詹姆斯強調，人口增長的太快，從另一角度來看，可能並不是一件好事。

「要如何取得適當的平衡。比方說，我們需要更多的工人，但又無法在當地上找到適當的工人，我們可以選擇從國外把他們請過來是一個道理的。要點是，對工人與供給及需求帶來的平衡更為重要，」他說。

（責任編輯：簡玬）