【大澳门威尼斯人赌场官网2013年01月28日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者韩衡瑞悉尼编译报导)经历2012年的挑战后，全澳各地的房地产市场跌入谷底。因此2013年澳洲少数城郊住宅区的房价预计可能会回升5.5%至7%，在有些情况下会更高。

据澳洲房产观察网报导，这种预测是基于假设储备银行今年会进一步减息，此举将有助于房产销售并推高房价。另外新住房长期短缺、再加上人口增长（移民增加，并且死亡与出生比率较低），为房地产市场的增长奠定了基础。

即便如此，我们并不是没有威胁，而且我承认美国要想成功摆脱财政危机仍会遇到很大的挑战。然而美国经济一打喷嚏澳大利亚就会感冒的时代已经过去了。在 2013年，我们经济的健康状况与来自中国的最新变化更加紧密相关。也就是说，我们已经看到了中国经济放缓的影响以及采矿和能源行业因此而发生的变迁，现 今的失业率为5.2%–而在几年前是4%左右。

除了这些挑战之外，今年我会关注‘抢手的城郊住宅区’，在那里首次购房者会和投资者发生争抢。换句 话说，悉尼的圣玛丽斯（St Marys）、阿得莱德的塞莫芬（Semaphore）、以及北墨尔本、雅士谷（Ascot Vale）、墨尔本的布伦斯威克（Brunswick）和富茨克雷（Footscray）将会由于投资者和首次购房者竞争优质房屋而受益。在整个大陆上， 柏斯内区‘被遗忘的城郊住宅区’例如恩布林顿（Embleton）和阿什菲尔德（Ashfield）亦将因为投资者和首次购房者的慢慢跟进而有所增长。

可以说这一段时间投资者进入房地产市场有点晚。通常当股票市场饱和时我们会看到大批投资者涌入房地产市场。但这种情况此次却没有发生，只是很缓慢地在进行 着。现在投资者对许多省会城市价格在四十五万至七十万元之间的房产更感兴趣–这是因为当前股票市场动荡不定而忧心忡忡的情况下显得更有意义。

事实上，尽管在2013年投资者和首次购房者之间的竞争将饶有趣味，而换住大房者和改住小房者也将在增加房地产交易量中发挥作用，他们同样推动了主要省会城市和各地方城镇不同价位房地产价格的上涨。

可以预见今年东海岸主要省会城市的公寓、套房和排屋价格会持续上涨，柏斯和达尔文也是一样。这是对在省会城市交通便利的高密度住宅需求不断增长的结果。

在2012年租金回报率趋于稳定，但仍极具吸引力。例如在悉尼，公寓楼的平均总回报率接近5%，并且出租房的空置率很低，我实在看不出明年的回报率会有什么下跌。柏斯（5%）、达尔文（6.2%）和布里斯班（5.5%）的情况也大致相同。

如果你希望得到更高的回报率，并且在今年做一些必要的准备工作，有许多很不错的内陆中部地区如巴瑟斯特（Bathurst）、奥兰治（Orange）和瓦嘎（Wagga），在那里精明的投资者一定能赚得6%至8%的回报率。

（责任编辑：简玬）