【大紀元2011年08月05日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據最新版本的德州季度房屋報告，去年聯邦購房退稅計劃的影響力，繼續使今年第二季度的德州的房地產銷售同期比呈下降。根據該報告的描述，今年第二季獨戶房屋銷售數量為58,795棟，較去年同季減少了12%，這是因為去年第二季的時候聯邦購房退稅計劃快要截止，刺激了房屋銷售上升。
　　
德州房地產經紀協會主席Dwight Hale對該結果評論說，儘管和2010年同季度相比，全州範圍的房屋銷售是下降了，但那是因為去年同季是退稅計劃對市場產生最大影響力的時候，而和2009年第二季相比，銷售卻基本保持相當的水平。此外，德州的經濟實力在全美處於主導地位，這清晰表明德州在持續復甦之中。
　　
德州農工大學房地產中心的經濟學家James Gaines也表示：「鑑於去年退稅計劃的影響，我對這個季度和去年同期相比銷售下降並不意外。如果說有意外的話，倒是我對下降幅度並不算太大而感到意外。」
　　
今年第二季的房屋價格也顯示出德州房屋市場的強勁，第二季的房屋中間價為150,400美元，比2010年同季還高出1%，而房屋的平均銷售價格則為201,288美元，較去年第二季升高了4.6%。
　　
對此Gaines解釋說，德州房屋銷售平均價格上升顯示高價位房屋的銷售比例上升，這是由於高價位房屋的買家受更嚴格的抵押貸款標準影響較小，而且由於其它投資項目的不穩定性，例如證券等，導致房地產成為更具吸引力的投資工具，而很值得注意的是，德州房價的穩定性和全美很多其它地區的房屋中間價和平均銷售價均大幅下跌形成鮮明對比。
　　
另一個重要的市場指標是可供出售的房屋庫存和房屋購買需求的對比，根據這幾個月的衡量，德州在今年第二季的房屋庫存為8.1個月的供應量，和去年第二季的庫存7.2個月相比，增加了12.5%，相當於多了不到30天的庫存供應。針對這一變化，Gaines解釋說，按照房屋庫存的計算方法，由於去年的退稅計劃使房屋購買需求上升，而銀行在前段時間因機器人簽名醜聞的調查而暫停了法拍處理後，最近又重新恢復法拍處理，使一些市場的房屋供應量增加，這兩個因素造成房屋庫存和去年對比的變化。但總體來說，我們的房屋庫存只是比一個平衡的房屋市場的庫存略高而已。
　　
Gaines在報告的整體趨勢中還談到：「在過去幾個季度中，我們看到報告所涵蓋的德州47個房屋市場中，也有相當大的差異。通常來說，那些在退稅計劃生效時房屋銷售增長最大的市場，也是現在退稅計劃停止後房屋銷售跌幅最大的市場。所以無論是買家還是賣家，要作出明智的購買或銷售決定，一定要對你當地的房屋市場，很多情況下甚至是細到小區級別的市場進行評估。」
　　
德州季度房屋報告是由德州房地產經紀協會每年公佈四次，報告是根據多元上市服務的數據進行編製，並由德州農工大學房地產中心進行分析。 ◇