【大紀元2011年02月18日訊】（大紀元記者高強編譯報導）最新一代的公寓提供的公共空間大大超過昔日的公寓，為了吸引年輕而富有的租客，開發商願意投資在公寓建造豪華休息室、遊戲室、開放式廚房、甚至劇院等等。
　　
位於達拉斯Park Lane 的Heights公寓就擁有一個渡假村式的休息室、一個園林式的泳池露台、還有一個讓許多豪華酒店都相形見絀的大堂。租客布賴恩‧哈特（Brian Hart）說：「通常在這些高層公寓裡面，你只能在電梯內見到別人，但這裡並非如此，你可以和其他居民交往，而不是把自己局限在公寓單位裡面。」他說，租客們每個月都進行聚餐，在夏天，他們在游泳池邊喝雞尾酒和聽音樂。
　　
從事公寓分析的MPF研究公司副總裁格雷格‧威利特（Greg Willett）說：「在上一代人的年代，他們也建造俱樂部聚會室和大堂，但往往被空置無人使用。但是，當今的年輕租客們真的很喜歡這些設施，他們在使用它們。幾乎所有以單身年輕人作為主要出租對象的公寓房產，都會包含某些聚會的場所，如會所和室外的庭院空間等。」
　　
在達拉斯一些規模較大的新型公寓社區都包含幾個讓租客聚會的娛樂區，人們可以在那裏看電視，使用電腦，在夏季到游泳池游泳，或者在烤架上烹飪食物。
　　
儘管要趕上這潮流需要成本，但開發商的投資得到了回報。
　　
業主們發現，如果他們提供這些設施，他們可以降低退租率並讓租客願意付更多租金。達拉斯建築師馬克（Mark Humphreys）說：「如果你和你的社區中的人有很多社交聯繫，你就不大可能隨便搬走。」
　　
而且和新公寓開發成本相比，這些公共空間的成本並不算太昂貴。Humphreys說：「在一個有250個公寓單位的郊區項目，我們會建一個3,500平方英尺的俱樂部，建造費用為35萬美元。在市區的環境，那些設施往往會更大更複雜，因為你可以收到更高的租金。」
　　
這些新型都市社區的租金大多超過每月1,000美元，當然租客會有更多的需求。Mark Humphreys說：「三十年前的公寓單位設計已經大為過時了，現在我們會建造帶無線上網的咖啡廳，休息區讓租客可以隨時使用。這裡有東西讓他們閱讀，到處都有座位可以坐，電視不停的播放節目。而現在最普遍的是最先進的藝術級的健身設施。」
　　
租客肯特（Kent Rathbun）說：「我們喜歡住在那的其中一個原因就是那裏的娛樂設施，人們真的會使用它們。」
　　
與寬敞的公共活動區相反的是，租客的公寓單位面積可能稍微縮小了，但居民們對此也不太在意。MPF研究公司的雷格‧威利特（Greg Willett）說：「從上個世紀九十年代中後期，典型的公寓單位的平均面積就開始呈縮小趨勢。但如果質量做得好，這些小一點的公寓仍然對支付不起大型公寓的入門級專業人士具有相當吸引力。」
　
一些市區的公寓小至350平方英尺，有些會把飯廳取消了，因為一些建築師認為，大部份租客會到外面餐館用餐，即使在家吃飯，也很可能是坐在電視機前吃。而且與其呆在自己公寓的小空間裡，年輕的租客會把公共空間作為他們的起居室。
　　
Heitht’s公寓的建造商PM Realty Group公司的高級官員Bryant Nail表示，他們在達拉斯市中心附近的下一個公寓項目將擁有更多的娛樂設施。他說：「在休閒娛樂空間方面，我們要在Height’s公寓的基礎上更進一步，我們將建造一個全功能的餐廳廚房，讓舉辦活動更加方便。」他表示，開發商對建造一些租客可能不會使用的設施都十分謹慎，「但我們嚐試提供的東西，將吸引絕大部份租客。」 ◇