【大紀元6月9日訊】（大紀元記者梁路思香港報道）政府昨日拍賣何文田前山谷道村2期地王，開價68億元，最後由新鴻基地產以109億元投得，高出底價六成，超出市場預期，平均呎價12,539元

新地發言人表示，地皮成交價不算便宜，但仍屬合理，項目總投資額180億元，會以獨資發展方式興建。
市場認為，賣地成績理想，反映市場看好豪宅市場，有測量師估計，新樓宇買賣售價平均呎價為15,000元，賣地成績將帶動區內樓市，亦有利下月28日拍賣山頂聶歌信山道地皮。

今次參與拍賣的發展商多過前兩次政府賣地，有嘉里、新世界、長實以及新地等。地皮底價為68億開價，開始以一口1億叫價，地產商初時出價較為冷淡，競投緩慢，拍賣官要多次重申可能會收回地皮，方有承價。到74億叫價時，拍賣官將一口叫價改為5千萬，之後地產商承價競投氣氛逐漸升高。

參與競投到90億以上叫價時，發展商出價較為謹慎，多次在拍賣官叫過成交第一聲之後，發展商又再出擊，有多位地產商互相壓價。拍賣到百億大關後，剩下3號、9號、28號及26號長實互相競投。競投到105億時長實止步，剩下3個發展商相爭，殊不知拍賣到第76口價109億時，第一次承價的19號新地突然殺出，一擊即中。

今次政府拍賣的地皮，位於何文田佛光街與忠孝街交界的九龍內地段第一1175號，面積約16,151平方米，作私人住宅用途。這是政府近8年來首次主動出售的住宅地皮。

地段屬於傳統的豪宅旺地，單位落成有較好的面海景觀，也是地產商發展豪宅的搶手地。市場預計若每伙平均面積訂為1,200方呎，可建單位約700伙，而整幅前山谷道村共3期地皮可以興建達2,000個豪宅，是香港歷來罕見的豪宅地皮。

另外，參與競投未能成功投到的地產建設商會副主席、新世界發展集團總經理梁志堅，批評政府定價透明度低，開價並不是其心目中的底價，對地產商不公平。拍賣官羅思善則表示，不公佈賣地底價是慣常做法，無考慮改變。◇

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