買房系列問題4

　　Ivy，你好，

　　我是一個初次購房者。為了得到一些idea，我開始自己看房子，週末約朋友去看一些open house。看了一些之後，覺得各有優缺點，都不中意。朋友問我到底喜歡甚麼樣的，我也說不清。她說，你需要一個內行人指點你怎麼看房子找房子。我覺得她說的有道理。所以特地請教你，應該怎樣找房子，看房子？謝謝。

　　周小姐
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周小姐，你好，

　　 今天我們接著來談怎樣看房子。

買房子，要看的東西是很多的。對裝修房屋不精通的初次購房者，多是希望買到的房子是move in condition 即搬進去就能住，不需要花太多錢進行整修工作。所以在看房子時，就要特別注意那些對房價影響大的物件的保養情況。舉例說，廚房的櫃子是不是保養的好，是否能用，不需要更換。因為如果你買房後需要換所有的櫥櫃，那是要花很多錢的。相比之下，更換冰箱、洗衣機等家用電器要便宜的多。再有，如地板和地毯的情況，空調機和暖氣爐的年限和保養情況等。這些都是需要花大錢去舊換新的。如果發現有問題，可以向賣主討價還價。

要仔細的查看賣主的房屋報告書（Seller’s Disclosure），從中可以對房屋的各方面有個基本了解，還能發現問題。這裡有個具體例子。我的一位客人在同我工作之前，看中了一棟屋主自售房（sell by owner）。由於他的英文不是很好，所以在讀房屋報告書時沒有發現什麼問題。後來他找我幫忙，我們才發現這棟房子的化糞池已經多年了，但從未更新過，只是清理了一下，而且房子還有許多其它問題，但是屋主都不負責修理，原樣出售（sell at AS IS condition），房價看上去雖然低一些，但潛在問題很大，將來需要花很多錢去整修。經過我們的解釋，客人決定放棄。後來我們為他找到了一棟房子，雖然價錢比上一棟高一些，但是房子的各方面都維護的很好，沒有大問題，而且化糞池是全新更換的。整個計算下來，比前一棟合算。經議價後，我的客人買了這一棟。

所以，房子的價值不光是看房價多少，房屋本身的狀況也非常重要，要考慮在內。如果房屋本身狀況很差，即使賣價低，也並不一定是一筆好交易，因為房價再加上修理的費用，可能比屋況好不需大修的房屋總花費更高，所以買房要注意它的總花費。

對初次購房者來說，要一下子看的很準很全面是有一定難度，因為這和經驗有關。這也是為什麼我們會建議你最好找一個有經驗的經紀人來幫助你，因為他們對房子了解的很多，會幫助你發現問題，並幫你解決問題。關於怎樣看房子我就同你先談這麼多。如果你有其它問題，可以進一步同我聯絡。

謝謝。

　　黃元麗Ivy
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