【大紀元1月29日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本綜合報導)「……從我甦醒的第一個呼吸起，我每天要至少入賬400元，這就是我生活在這個城市的代價。」當中國的普通百姓還在為小小幾十平米的蝸居苦苦掙扎時，富豪階層早已悄悄走出國門，選擇在美麗自由的澳洲扎根。去年墨爾本地產界的各種新聞報道中充斥著關於中國買家的傳奇故事，令人瞠目結舌的大手筆出價，即使見多識廣的代理們也始料不及。他們為什麼會來到墨爾本？他們的到來對墨爾本地產市場將產生怎樣的影響？未來發展的趨勢如何？本報綜合了多位地產界資深人士的觀點，為讀者做一番解析。

房屋拍賣會要用英文和中文雙語進行，這在墨爾本已經不是一件稀奇的事情了。當地華人占總人口的10%還不到，但據地產代理們估計，去年在拍賣會上來自中國的買家佔了投標人數的30%以上。

這種突然的變化也是事出有因。去年3月聯邦政府修改了外國投資法。以前，外國人要想在澳洲買房必須是永久居民。現在根據新的法律，臨時居民（包括持學生簽證、商務簽證、旅遊探親簽證者）可不必向外國投資審查委員會提出申請就可以在澳洲買房，而且沒有價格的限制。這意味著他們可以和澳洲人一起在拍賣中競標。於是，大批中國人開始湧入墨爾本地產市場。

澳洲是安全的避難所

Marshall White地產公司的董事約翰‧邦焦爾諾說，毫無疑問，許多中國人擁有龐大的財富，但出於不同的原因，他們喜歡在澳洲投資。

「最主要的原因之一是他們對自己的國家不確定，政府的官僚風氣使他們不知道自己的利益將會受到什麼待遇。」Wakelin物業咨詢公司的莫尼卡‧韋克林女士這樣分析道。

她指出，法律的不健全使中國人沒有安全感。

「大部份中國財富都是在過去5-10年間賺的，因此非常新，新興富豪們並沒有既定的制度可以依靠，國內也沒有確定的財產法，人們的財富隨時可能因人民幣的貶值而貶值。」

韋克林說，中國人已經把澳洲房地產看作是對抗經濟動盪的庇護所。「實際上，他們想通過購買澳洲一流的物業為自己尋求保護的途徑，至少保護一部分財富。」

BCI國際咨詢公司的管理董事簡先生（Barry Jan）也表示，中國人想把自己的錢從中國轉移，主要是由於政治氣候的不確定性，他們選擇澳洲作為保存財富的地方。

「澳洲是安全的，經濟非常穩定，而中國政局和經濟就非常動盪，」他說，「政府可以隨時讓你們關門大吉。」

中國政府的外匯管制使人們很難把錢轉移到海外，但聰明的中國人總是可以找到各種辦法。

邦焦爾諾說，雖然也有台灣人和新加坡人，但對房地產的需求多來自希望安全保障的中國大陸人。 「共產主義國家的政府可以為所欲為，只要他們喜歡，」他說，「中國大陸人看到我們是在一個真正民主、自由的國家生活，而他們仍然受到嚴密控制。」

為什麼選擇墨爾本

墨爾本一直有一個很大的華人社區，這可以追溯到淘金潮時期。

City的唐人街被認為是澳洲最古老的唐人街，也是持續運行時間最長的。在Box Hill和Doncaster也有很大的華人社區。

簡先生認為，悉尼不受中國人歡迎，因為它的房價比墨爾本貴，在墨爾本你能買到更物有所值的房地產。「他們會做比較，同樣的價格在悉尼能買到什麼樣的房子，他們發現，在墨爾本買房等於獲得了25%的折扣。」

邦焦爾諾說，中國人一直對教育很感興趣，墨爾本擁有全澳最好的學校。

中國買家對墨爾本市場會產生何種影響

中國買家的湧入將信心注入墨爾本房地產市場，帶領了市場的復甦。

James Buyer Advocate的董事詹姆斯先生這樣說，「房價上漲是由中國人的信心帶動的，這是主要原因。」

詹姆斯認為，中國買家的存在對墨爾本業主是有利的，他們會看到自己的房子一下子受人歡迎了，價格猛漲，人們在激烈的競爭。

但是對當地的買家不一定是好事，面對這麼多的競爭者，很多墨爾本當地人只能延遲自己的買房計劃，無奈的退出市場。

韋克林女士不相信中國買家的湧入排擠了本地買家。「這不是我的印象。他們只是增加了購買者的組成，也許創造了更多的競爭和利益，「她說。

根據Boroondara和Stonnington市政廳的記錄，來自中國的買家大多活躍在墨爾本高端市場，他們看中的都是100萬以上的房子。

Boroondara 和Stonnington這兩個市集中了墨爾本的精英地區。Boroondara包括Balwyn，Balwyn North，Hawthorn和Camberwell，而Stonnington市包含了像Toorak這樣的老字號富人區。

邦焦爾諾先生表示，他的公司主要代理平均售價150萬的房子，他估計中國買家佔了近20%的份額。而據其它報告估計，實際份額甚至已達到50%。

韋克林女士說，中國人購買的價格範圍大多數在100萬至250-300萬之間，但也有購買300或400萬以上的。

「他們都買在著名的私校附近，如果你到Wesley College去看，你會發現很大一部份是中國學生。」

毫無疑問，中國投資者的到來帶動了墨爾本百萬以上的市場。代理們表示，他們買了房子以後，有的自己住進來，有的把房租出去，有的乾脆讓它空著。

在許多情況下，住進來的都是妻子帶著孩子在墨爾本上學，而丈夫則留在中國經營業務。

這種趨勢將繼續下去？

很多地產專家認為，中國買家是否會在墨爾本的市場中持續走強，主要取決於澳元的匯價。

詹姆斯說，當澳元升值的時候，來自海外的興趣就減弱一點，因為房子不像以前那麼便宜了。

他指出，近來澳元的升值使市場上中國買家的數量大幅減少。「他們沒有離開市場，他們只是又回到正常的購買水平，」他說， 「不像從前那樣在市場上處於支配的地位，這使得市場更加平衡。」

舉一個例子來說明，去年3月在墨爾本一套400萬的房子將花費中國買家275萬美元，由於澳元的增值，同樣的房子現在要值460萬美元，因為人民幣是緊盯美元匯價的。

詹姆斯說，雖然墨爾本當地居民都在叫苦，房子漲價漲得太多了，「但對海外人士來說，漲得更厲害，這種相當於50%的增長是難以應付的，因此，我們看到來自中國的買家實力在削弱。」

詹姆斯認為，除非澳元相對美元大幅貶值，或者澳洲的房子大減價，中國買家才會再度進入墨爾本市場。

而邦焦爾諾不相信匯率會產生太大的影響，「我知道，澳元可能會有一點影響，但來自中國的興趣太大了。」他說。

Jellis Craig房地產公司的經紀人羅伯特‧丁說，澳元升值後中國的買家依然在買墨爾本的房子，他們只是更加謹慎了。

事實上，還有很多地產專家認為，貨幣的價值不是推動中國人在澳置業的主要原因，其它種種因素才是真購買的動機。