【大澳门威尼斯人赌场官网1月29日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹澳洲墨尔本综合报导)“……从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少入账400元，这就是我生活在这个城市的代价。”当中国的普通百姓还在为小小几十平米的蜗居苦苦挣扎时，富豪阶层早已悄悄走出国门，选择在美丽自由的澳洲扎根。去年墨尔本地产界的各种新闻报道中充斥着关于中国买家的传奇故事，令人瞠目结舌的大手笔出价，即使见多识广的代理们也始料不及。他们为什么会来到墨尔本？他们的到来对墨尔本地产市场将产生怎样的影响？未来发展的趋势如何？本报综合了多位地产界资深人士的观点，为读者做一番解析。

房屋拍卖会要用英文和中文双语进行，这在墨尔本已经不是一件稀奇的事情了。当地华人占总人口的10%还不到，但据地产代理们估计，去年在拍卖会上来自中国的买家占了投标人数的30%以上。

这种突然的变化也是事出有因。去年3月联邦政府修改了外国投资法。以前，外国人要想在澳洲买房必须是永久居民。现在根据新的法律，临时居民（包括持学生签证、商务签证、旅游探亲签证者）可不必向外国投资审查委员会提出申请就可以在澳洲买房，而且没有价格的限制。这意味着他们可以和澳洲人一起在拍卖中竞标。于是，大批中国人开始涌入墨尔本地产市场。

澳洲是安全的避难所

Marshall White地产公司的董事约翰‧邦焦尔诺说，毫无疑问，许多中国人拥有庞大的财富，但出于不同的原因，他们喜欢在澳洲投资。

“最主要的原因之一是他们对自己的国家不确定，政府的官僚风气使他们不知道自己的利益将会受到什么待遇。”Wakelin物业咨询公司的莫尼卡‧韦克林女士这样分析道。

她指出，法律的不健全使中国人没有安全感。

“大部分中国财富都是在过去5-10年间赚的，因此非常新，新兴富豪们并没有既定的制度可以依靠，国内也没有确定的财产法，人们的财富随时可能因人民币的贬值而贬值。”

韦克林说，中国人已经把澳洲房地产看作是对抗经济动荡的庇护所。“实际上，他们想通过购买澳洲一流的物业为自己寻求保护的途径，至少保护一部分财富。”

BCI国际咨询公司的管理董事简先生（Barry Jan）也表示，中国人想把自己的钱从中国转移，主要是由于政治气候的不确定性，他们选择澳洲作为保存财富的地方。

“澳洲是安全的，经济非常稳定，而中国政局和经济就非常动荡，”他说，“政府可以随时让你们关门大吉。”

中国政府的外汇管制使人们很难把钱转移到海外，但聪明的中国人总是可以找到各种办法。

邦焦尔诺说，虽然也有台湾人和新加坡人，但对房地产的需求多来自希望安全保障的中国大陆人。 “共产主义国家的政府可以为所欲为，只要他们喜欢，”他说，“中国大陆人看到我们是在一个真正民主、自由的国家生活，而他们仍然受到严密控制。”

为什么选择墨尔本

墨尔本一直有一个很大的华人社区，这可以追溯到淘金潮时期。

City的唐人街被认为是澳洲最古老的唐人街，也是持续运行时间最长的。在Box Hill和Doncaster也有很大的华人社区。

简先生认为，悉尼不受中国人欢迎，因为它的房价比墨尔本贵，在墨尔本你能买到更物有所值的房地产。“他们会做比较，同样的价格在悉尼能买到什么样的房子，他们发现，在墨尔本买房等于获得了25%的折扣。”

邦焦尔诺说，中国人一直对教育很感兴趣，墨尔本拥有全澳最好的学校。

中国买家对墨尔本市场会产生何种影响

中国买家的涌入将信心注入墨尔本房地产市场，带领了市场的复苏。

James Buyer Advocate的董事詹姆斯先生这样说，“房价上涨是由中国人的信心带动的，这是主要原因。”

詹姆斯认为，中国买家的存在对墨尔本业主是有利的，他们会看到自己的房子一下子受人欢迎了，价格猛涨，人们在激烈的竞争。

但是对当地的买家不一定是好事，面对这么多的竞争者，很多墨尔本当地人只能延迟自己的买房计划，无奈的退出市场。

韦克林女士不相信中国买家的涌入排挤了本地买家。“这不是我的印象。他们只是增加了购买者的组成，也许创造了更多的竞争和利益，“她说。

根据Boroondara和Stonnington市政厅的记录，来自中国的买家大多活跃在墨尔本高端市场，他们看中的都是100万以上的房子。

Boroondara 和Stonnington这两个市集中了墨尔本的精英地区。Boroondara包括Balwyn，Balwyn North，Hawthorn和Camberwell，而Stonnington市包含了像Toorak这样的老字号富人区。

邦焦尔诺先生表示，他的公司主要代理平均售价150万的房子，他估计中国买家占了近20%的份额。而据其它报告估计，实际份额甚至已达到50%。

韦克林女士说，中国人购买的价格范围大多数在100万至250-300万之间，但也有购买300或400万以上的。

“他们都买在著名的私校附近，如果你到Wesley College去看，你会发现很大一部分是中国学生。”

毫无疑问，中国投资者的到来带动了墨尔本百万以上的市场。代理们表示，他们买了房子以后，有的自己住进来，有的把房租出去，有的干脆让它空着。

在许多情况下，住进来的都是妻子带着孩子在墨尔本上学，而丈夫则留在中国经营业务。

这种趋势将继续下去？

很多地产专家认为，中国买家是否会在墨尔本的市场中持续走强，主要取决于澳元的汇价。

詹姆斯说，当澳元升值的时候，来自海外的兴趣就减弱一点，因为房子不像以前那么便宜了。

他指出，近来澳元的升值使市场上中国买家的数量大幅减少。“他们没有离开市场，他们只是又回到正常的购买水平，”他说， “不像从前那样在市场上处于支配的地位，这使得市场更加平衡。”

举一个例子来说明，去年3月在墨尔本一套400万的房子将花费中国买家275万美元，由于澳元的增值，同样的房子现在要值460万美元，因为人民币是紧盯美元汇价的。

詹姆斯说，虽然墨尔本当地居民都在叫苦，房子涨价涨得太多了，“但对海外人士来说，涨得更厉害，这种相当于50%的增长是难以应付的，因此，我们看到来自中国的买家实力在削弱。”

詹姆斯认为，除非澳元相对美元大幅贬值，或者澳洲的房子大减价，中国买家才会再度进入墨尔本市场。

而邦焦尔诺不相信汇率会产生太大的影响，“我知道，澳元可能会有一点影响，但来自中国的兴趣太大了。”他说。

Jellis Craig房地产公司的经纪人罗伯特‧丁说，澳元升值后中国的买家依然在买墨尔本的房子，他们只是更加谨慎了。

事实上，还有很多地产专家认为，货币的价值不是推动中国人在澳置业的主要原因，其它种种因素才是真购买的动机。