買店舖房必讀

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【大紀元11月15日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報道)很多華人喜歡買個帶店舖的房子,在家經營小生意,比如美容美發沙龍、Takeaway快餐店等等,一家人住在樓上。這個主意聽起來不錯,你不但可以省下每天上下班的交通,而且還省下店租、房租。這些物業大都處在繁華熱鬧的商業區,靠近其它店舖,也會令你的生活非常方便。但是,買店舖房存在著一些潛在風險,你要考慮周全之後再做決定。

Yarra市市長Amanda Stone說,「在你買房之前咨詢一下市政廳是非常重要的。」

「你要確保你想要做的生意是獲得市政廳許可的。此外,雖然街道和街道看起來很相似,但有的街位於商業區是允許住人的,而有些是不允許住人的,在你買之前,一定要跟市政廳確認。」

另一個考慮就是貸款問題。有這麼一個例子,Teresa是一位服裝設計師,她想在Richmond買一套店舖房,在樓下開一間時裝店,她和丈夫住在樓上。她看中的房子位於居民區內,而且有臥室、浴室和廚房等設施。銀行來看過後,看到是個店面,就拒絕借錢給她,離結算日(Settlement)只有10天了,Teresa夫婦還不得不到處尋找願意借錢給他們的銀行。銀行一般不願意以房屋貸款的形式借錢給店舖房,如果把它劃歸為商業貸款,標準就要嚴格得多,首付至少要30%,利率也會高一些。

除此之外,住在店舖房的費用也比普通住家高。市政廳的收費(Rates)是按照商業級別來計算的,比如在Darebin市,商業收費比居民收費要高75%,電費和水費要比一般居民貴一倍。在經營過程中,哪些費用是可以扣稅的,哪些不能,要詳細的詢問會計師。

下面就是稅務問題了。當你買物業的時候,你可能還要交GST。而且根據稅務局的規定,因為這套房子的一部分用於生意,所以當你出售的時候,要交一部分資本利得稅,至於交多少,就要看房子的多大面積用於生意。

有些店舖房主要是用於生意,居住的設施會比一般居民房簡陋。我們還舉Teresa的例子,當她好不容易借到錢,搬進新房,安頓下來之後,擰開水龍頭,沒有水…… 「前任房東只是臨時買了一套二手廚房,往裡一放,根本沒有把水管接上,」Teresa回憶說,「我們整整花了6個月的時間才使這套房子可以住人,我們要接好水管,使廚房能夠工作,把舊的地毯撤掉換上新的,並且把房子重新粉刷一遍,塗上新漆。那時,我們把能花的錢都花了。」

買店舖房還要考慮,當你把工作和生活連在一起的時候,這究竟是不是你想要的生活方式。Teresa說, 「我發現我不得不一直住在我的工作間裡,想逃開換個環境也不行。」

但是,買店舖房的優勢也不容忽略。由於店舖房大多位於商業區,政府的投資和開發都集中在那裡,因此物業升值比居民房要快,就連鄰居的生意經營的好,你也可以坐享漁翁之利。Jones先生1996年在Fitzroy的Smith街上買了一套店面房,買的時候花了$265,000。隨著Smith街越來越繁榮,Jones先生的房屋價格也跟著水漲船高,特別是附近開了一家Cutler & Co餐館,這可以說是墨爾本最高級的餐館之一了。今年8月,Jones先生想把自己的店面房賣掉,他覺得能夠賣到100萬就心滿意足了。拍賣當天,他站在牆後面,聽著人們競拍,「當價格升到110萬的時候,我說我站不住了,要坐下,當價格升到135萬時,我說我興奮的坐不住了,要躺下。最後這套房子以144萬成交。」
(//www.dajiyuan.com)

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