【大澳门威尼斯人赌场官网4月15日报导】(中央社记者张良知台北十五日电)今年房市三二九档期的销售状况，被视为未来房市发展的观察重点。根据房仲业表示，三二九档期启动至今，看屋及销售状况与去年表现持平。今年北台湾推案量较去年同期增加三成，仍处于温和成长阶段。不过，今年小套房风潮不再，取而代之的是两房住宅跃居销售主流。
信义房屋代销协理吕信铨表示，三二九档期后适逢清明节连续假期，加上即将进入结婚旺季，民众购屋需求升温，不过因长假因素，各区销售状况强弱有别，除台北市中心个案销售热度持续外，看屋及买气较旺的区域要属新庄、新店、板桥及南港地区。
其中，新庄近来因政府炒热副都心“中央合署办公大楼”话题发酵下，看屋人潮略见增加。新店则在裕隆汽车城的开发效应带动下，周边个案销售状况颇佳。至于板桥及南港地区持续受高铁、台铁及捷运共构利多加持，销售速度相对迅速。
在产品方面，去年盛极一时的小套房产品，今年推案已明显缩减。依据信义房屋不动产研究室统计，今年大台北三二九档期的新推个案，多达234个，其中属于20坪以上的产品，约占新推案的77%。
至于小套房新推案，则主要集中在台北中山区，主力坪数15坪以下纯套房产品，仅占234个新推个案数的22.6% ，其中有14.1%属于套房及两房以上产品混合式的推案，全部规划为纯小套房产品的推案仅占8.5%。
房仲业者分析指出，实施近20年的台北市建物增设停车场奖励容积率上限20%措施，已于今年元月底前取消，因建造执照大幅减少、投资客比率过高，再加上金管会要求金融机构对投机性较高的套房产品从严控管下，银行开始紧缩房屋贷款成数，连带使小套房产品在北台湾的三二九档期表现并不如预期。
去年当红的小套房今年三二九档期出现退烧迹象后，取而代之的是中价位两房产品，坪数规划约为22坪至27坪。
业者分析指出，两房产品除了符合社会潮流外，对开发建商而言，也是一项进可攻、退可守的产品。由于近年推案受到土地成本大增的影响，建商为控制总价或是总量以因应市场，新推建案大多以套房或大坪数等两极化的产品为主。
今年以来，建商在评估部分地区小套房市场已逐渐饱和，改而增加两房产品的规划。除了单价可维持一定水准外，总价也在购屋族群可接受的范围内。以内湖、南港为例，目前市场每坪单价在40万元至50万元，总价则在900万元至1200万元间。
整体来看，三二九档期目前仍处于热身阶段，接下来随着业者广告销售，预售市场将正式迈入热销期。
回顾去年3月底，受信义联勤土地每坪以274万元高价标售的刺激，启动当时三二九档期买气与价格上扬。近日建中学区及牯岭街分别以每坪215万元及291万元标脱，具有明显的指标效应，未来是否带动区域行情或房市买气值得观察。
