【大澳门威尼斯人赌场官网11月13日讯】(自由亚洲电台记者安培采访报导)尽管中共政权自5月份以来就出台“国六条”等措施，试图为房产市场降温，但是最新资料显示，深圳、北京等70个大中城市新建商品住房销售价格第三季度又比去年同期上涨 6.7％。中国媒体上传出国务院对房地产市场调控情况不满意的声音。

以下是自由亚洲电台记者安培邀请广州的中国问题专家巩胜利先生和任教于北京大学的经济学教授夏业良先生就此进行的讨论。

记者：首先请问巩先生，您看中国的大中城市的房价，为什么还继续上升？这个能不能够说明中共政权五月份以来推出的房地产市场调控措施，有问题还是怎么样？

巩胜利：应该来说，中国现在的房地产市场和中国经济的热度是同步的。大家都知道，前三个季的中国经济速度依然保持着百分之十点八的速度，十点八的速度和房地产现在的温度应该是同步的。

因为中国经济的高温现在一直没有控制下来，必然其他的产业，包括房地产、电信产业、工业炼钢业，凡所有的产业现在都处在一个高温的阶段。

记者：北京的夏教授您的观点呢？现在也有人说愈调控价格愈上涨，比如说你限制用地啊、控制大户型的比重啊，给人感觉这些都要上涨。

夏业良：中国房地产市场这样一个旺盛的需求，是跟历史、跟现状都有关系的。我们从历史上来讲的话，计划经济时代压抑了人们的住房需求。因为中国经济增长十来年，以及开放将近三十年的情况来看，中国的财富积累时期才刚刚开始。

也就是说中国人在这一代人手中开始积累资产，这个资产不但是当代人所使用，而且有可能传给下一代、下二代。从财富积累的这样一个长远的趋向来看，住房作为不动产是一个重要的投资，因为中国人本身投资的渠道型式很少。

还有就是跟中国土地到目前为止还没有实行私有化，也是有很大的关系。如果是一个土地私有化的市场，那么土地的价格可以通过市场来配置，对于政府官员的腐败寻租来说的话，就会减少这种发生的概率。所以说这几大因素造成了房地产市场非常热的一个状况

房地市场的价格总体趋势，要继续增长几十年，如果我们宏观调控，暂时打压下这个房价，但是总体的需求还是比较旺盛的。所以从长远的趋势来看，它还是上升的。

记者：刚才夏教授谈到中国对于房市市场需求的问题，确实也有人认为中央的宏观调控措施，可能也忽略了市场本身的最大需求。巩先生您的观点，您看现在中国的报导说要国务院对于房价的调控效果很不满意，有些部门压力很大。九月底国务院房地产市场调控政策检查组，甚至到深圳、到哪里。巩先生您看中国今后是应该继续调控这个市场还是应该怎么样。

巩胜利：您刚才说的非常对。国务院对国土资源部国家建设委员会，对房地产未来的规划不满意，把他的方案重新打回去、重新列。这告诉人们的就是说国家对房地产调控上，包括规划、包括实施的手段依然没有到位。

刚才夏先生已经说了，中国房地产市场不是哪一个人的权利或者是钦差大臣就可以做到的事情。因为中共建政五十七年，前五十年以前一直被压抑。刚才夏先生已经说的非常清楚了，就说中国的房地场将有一个很长时期的增长过程，中国现在调控房地产仅凭钦差大臣是不符合市场经济的价值规则的。

那么还有几个原因，比如：第一中国的经济啊通常是一个执政性的经济，就是官方主政的一种经济现象，他不是像美国；你比如说美国很简单，比如布什组成他的钦差大臣派下去、到各个州去，可能他也没有办法调控它的经济增长或减少。

记者：夏教授您的观点呢？

夏业良：我在网上也看到这样一个消息，说是江西省下了一些规定，说是如果哪个城市普通的老百姓，或中等收入的家庭，不能够买得起一套住房的话，这个市长要负责任，要拿市长是问。这种规定我看了以后我很担忧，因为这就是在强化这样一种行政干预。

房地产市场它毕竟是必须按照市场经济的规律来运作，现在说有的城市房价比较高，就要拿市长是问，那么市长他有意去打压或控制房价，那么这个又回到计划经济时代的那种作法，这种思维就是计划经济的思维。

记者：刚才二位都谈到政府的行政干预和市场机制本身的矛盾问题。从另外一方面讲，中国普通的中下阶层老百姓买不起房子，另外房地产市场中的一些黑幕、腐败问题，这些怎么解决呢？

巩胜利：房地产大家都知道，最近国家公布了一个数据，房地产自己行业规定公布的数据是他的利润是百分之十二，而国家发改委调查的数据，他是百分之二十六点几，好像是这个数字，相差了一半以上的利润空间。中国的房地产的调控，第一、他没有靠银行来调控；第二、没有靠税收产业的杠杆方式来调整。现在调整的这种方式，刚才夏先生讲了，就说利用市长应付房地产价格的降低或升高，要让老百姓买得起啊，这几乎是对牛弹琴。

现在中国面临的情况，就是新一届的政府官员都正在到位。中国市场上历来就是一把手有绝对真理，二把手有相对真理，其他人没有真理。在这种经济和指导方针之下，来完成经济的方向或者是经济的降落或者升高，你可想而知。

（据自由亚洲电台录音整理）(//www.dajiyuan.com)