【大澳门威尼斯人赌场官网2025年01月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）根据达拉斯研究公司Residential Strategies的数据，达拉斯地区的房屋建造商去年开工建设了超过53,000栋新房，这是历史上的第二高纪录。然而，市场在年底冷却，新开工数量在最后一个季度下降，因为建造商面临着更高的抵押贷款利率。完工但未售出的房屋库存增加。随着新年利率仍然高企，市场前景仍然令人担忧。

这些建造商将继续通过预付部分购房者的贷款利率（即利率补贴）来启动市场。

建造商通过支付购房者一部分利息来降低他们的月供。仅将利率下降1%，就能为一栋中位价的达拉斯地区房屋的家庭每月节省约210美元。

这种趋势在2022年利率飙升时首次大规模出现，并持续存在且范围有所扩大。一位地区内最大的住宅建造商告诉《达拉斯晨报》，这些利率补贴在2025年将被更广泛使用。

“如果利率保持在7%左右，我担心今年春季市场会很冷清，”Residential Strategies的负责人泰德·威尔逊（Ted Wilson）说，“需求没有增长，甚至可能略有下降，但我们还有这么多完工的单元。您必须创造紧迫感，必须打折、提供激励并通过利率补贴来推动销售。”

2024年的住宅开工数据

2024年，年住宅开工量为53,169栋，比2023年增长5.4%。这是仅次于2021年的第二个最活跃的开工年份。

但在最后一个季度，建造商仅开工建造了11,000多栋住宅，比2023年第四季度下降了8%以上。

新住宅的最终销售在第四季度持平，略高于12,000栋。2024年的年销售量为53,278栋，同比增长1%。

空置住宅库存继续增加。截至年底，达拉斯地区有11,264栋完工但空置的住宅，比上一季度增长了10%以上。

随着库存的增加，建造商正在减少建造推测性住宅的数量——即那些按开发商预设平面图和特点建造的现房。年底在建房屋数量有所减少。

2024年第三季度，有超过27,500栋房屋在建。截至年底，这一数字下降到不到25,700栋，降幅为6.7%。

达拉斯地区的现房销售全年基本持平。截至11月底的12个月中，共售出超过90,379栋二手房，同比仅增长不到1%。

2025年的前景：利率补贴能否引领市场？

市场观察者认为，推测性住宅的推进将放缓，而随着抵押贷款利率的居高不下，建造商的激励措施仍将是关键。

中位数房价依然居高不下。2024年12月，达拉斯-沃斯堡地区的房屋中位价为40万美元，远高于疫情前的水平。2020年1月，中位价仅略高于26.7万美元。

抵押贷款利率也在继续上升。截至2025年1月9日，30年期平均利率为6.93%，而一年前这一数据为6.66%。

为了抵消不断上升的成本并帮助清理库存，新房建造商有一个优势——抵押贷款利率补贴。

“提供抵押贷款利率补贴的房屋建造商相对于现房库存具有竞争优势，”Residential Strategies的执行副总裁卡西·吉布森在报告中写道。“对许多考虑购买现房的家庭来说，住房负担能力是一个挑战。高企的房价加上7%的抵押贷款利率，使许多中等收入家庭无法负担购房。”

达拉斯地区按销量排名前五的住宅建造商之一的Bloomfield Homes公司联合创始人唐·戴克斯特拉（Don Dykstra）表示，自2022年房价和利率上涨以来，利率补贴在达拉斯地区变得更加流行。几乎每一栋由他负责出售的房屋现在都附带某种激励措施。

Bloomfield Homes与一个贷款团队合作，为即将完工的一批房屋锁定利率。如果一位买家为一栋50万美元的房屋申请了贷款，Bloomfield会向其中一家首选贷款机构支付15,000美元，用于将贷款利率降低约1%，并保持贷款全周期内的低利率。买家需要在交易中使用首选贷款机构。

这种最高额度的卖方补贴因贷款类型、首付和其他因素而异。在FHA和VA贷款中允许更高的卖方补贴。这一措施的结果是，为潜在买家提供了更实惠的月供。

与首次推出时相比，2024年利率补贴的使用更加广泛，而戴克斯特拉预计2025年将进一步增加。

“降低利率对月供的影响远大于直接降价15,000美元，”戴克斯特拉说。“每个人都已经适应了利率补贴的概念。”

建造商可能在2025年调整策略。为了应对年底积累的完工库存，威尔逊预计建造商将减少推测性住宅的数量，为达拉斯地区带来更平衡的推测性房屋与定制建造房屋的混合模式。

责任编辑：林远