【大澳门威尼斯人赌场官网2024年11月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）达拉斯地区的房屋卖家或将在多年来首次失去强势的市场主导地位。

南部美国市场的买家竞争正在减弱，房源库存增加，卖家可能很快需要考虑下调要价。然而，这并不意味着对买家来说就是好消息。

当美联储下调短期利率时，买家短暂享受到的利率缓解已不复存在。目前抵押贷款利率正接近7%。

居高不下的抵押贷款利率可能会成为2024年剩余时间的特征，市场观察者寄希望于2025年的改善。

“怪异之处在于，当利率上升、可负担性下降时，价格理应下跌，但我们不是一个正常的市场，”德州大学阿灵顿分校房地产与金融教授什里拉姆·维鲁普拉姆（Shriram Villupuram）说道。

房屋销售和库存增加

根据房地产公司Zillow的市场热度指数，自2023年6月以来，达拉斯地区市场被评为“中性”，这是自2019年以来市场首次出现平衡状态。

事实上，自2018年Zillow开始追踪数据以来，目前是市场最有利于买家的一次。达拉斯地区房屋价值从9月到10月下降了0.7%，这是全国最大的月度跌幅之一。

然而，维鲁普拉姆表示，市场仍然偏向卖家。

“我不会称之为买方市场，”他说，“我不认为卖家面临很大的困难，除了抵押贷款利率让房价保持平稳之外。我认为这让卖家的决策更简单。房价是不变的，那您还在等什么？等着价格更高再卖？这不太可能发生。”

德州农工大学的德州房地产研究中心、北德州房地产信息系统和MetroTex房地产协会最近发布的数据表明，10月份对达拉斯地区来说是一个“喜忧参半”的月份。

今年10月份的销售情况比去年同期更好，成交量接近7,500笔，比2023年10月增长13.4%。达拉斯地区房屋的中位价格为39.9万美元，比去年10月上涨2.5%。

库存增加仍在持续。今年10月，有超过30,200栋活跃房源，同比增加37%。目前，达拉斯地区房屋库存为4.1个月，意思是按照当前的销售速度，需要4.1个月的时间卖光现有房源。

而专家通常认为5至6个月的库存量才意味着买卖双方之间的平衡。从首次挂牌到最终成交，房屋在市场上的平均时间为91天，比去年10月延长了两周。

2024年10月表现更强劲的原因有几个。一些买家在9月低利率时抓住了机会。此外，2023年同期的抵押贷款利率比2024年更高。

“许多10月完成交易的买家是在利率降至低6%时进行了利率锁定的，”维鲁普拉姆说，“因此您现在看到的（销售）趋势可能会在11月和12月受到打击。”

维鲁普拉姆还指出，迁入者也是达拉斯-沃斯堡房市现在及未来的复杂因素之一。来自更昂贵州的买家出价购买达拉斯-沃斯堡的房屋，推高了销售价格。从而导致房价高于预期，尽管利率和供应趋势可能让房价下降。

抵押贷款利率现状

自9月中旬以来，美联储已将利率目标下调了0.75个百分点。购房者享受了一些缓解，但10月份利率又回升了。

美联储的决定会影响抵押贷款利率，但不会直接决定其水平。抵押贷款利率往往跟随10年期美国国债收益率而变动。国债收益率是美国财政部为其10年期国债提供的收益率。

维鲁普拉姆表示，国债市场担心，由于特朗普政府提出的关税和减税延期提案，通胀可能重新擡头。这导致收益率上升。

“长期债券市场似乎认为我们可能在三到四年内看到更高的通胀，”他说，“债券市场开始对赤字非常担忧。”

典型房屋购买的抵押贷款月供从9月到10月上涨了2.8%。然而，根据Zillow的数据，以20%的首付款计算的月供，比5月份的峰值减少了超过100美元，比去年10月份减少了179美元。

RE/MAX DFW Associates的经纪人托德·梁（Todd Luong）表示，买家和卖家不得不面对抵押贷款利率上升的后果。那些等待更低利率的买家反而吃了亏。

根据房地美（FreddieMac）的数据，9月中旬的30年期平均抵押贷款利率为6.2%，而现在是6.84%。

托德·梁认为，一些卖家对上市持谨慎态度。“他们看到邻居也在卖房，而这些邻居过去几个月不得不多次大幅降价，”他说。

2025年预测

梁和维鲁普拉姆都对2025年表示乐观，认为稍微降低的抵押贷款利率将刺激夏季市场活动。据路透社本周早些时候的一项调查显示，美联储预计明年将进一步削减利率，但幅度可能较小。经济学家们希望这次抵押贷款利率会随之下降。

维鲁普拉姆说：“如果新的政府上台，并发出不会疯狂扩赤字的关键信号，我认为债券市场会有所回落，收益率将下降，因此抵押贷款利率也会随之下降。”

责任编辑：林远