【大澳门威尼斯人赌场官网2024年12月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）近年来，达拉斯市中心经历了一场建筑热潮，特别是在住宅领域。自2014年以来，达拉斯地区建造的公寓数量位居全美之首，市中心也从中受益匪浅。根据CoStar的数据，市中心现有和在建的公寓数量达到10,182套，是十年前的两倍。

人口增长与居民特征

目前，约有10,000至15,000人居住在达拉斯市中心。由于官方的人口普查区划并未精确覆盖市中心核心区域，因此这一数字只能粗略估计。然而，Downtown Dallas Inc.估计居民人数约为15,000人。市中心居民的平均年龄在20岁末至30岁初，男性略多于女性，家庭收入中位数接近10万美元。

住房市场现状

根据CoStar的估计，市中心公寓的平均租金为每月2,261美元，平均面积为982平方英尺（约合91平方米）。这些公寓分布在市中心的核心区域及其边缘地带。以联邦街（Federal Street）为北界，杰克逊街（Jackson Street）为南界，格里芬街（Griffin Street）为西界，哈伍德街（Harwood Street）为东界。在近10,200套公寓中，约4,900套位于核心区域，其余5,300套位于外围，目前有三栋建筑正在建设中。

办公楼转换与未来发展

尽管一些企业从老旧的办公楼搬迁至Uptown等新区域，但将旧楼改造成公寓的努力正在为日益增长的市中心居住需求提供更多空间。随着办公人员数量的减少，越来越多的人选择将市中心作为他们的家。开发商在整个达拉斯-沃斯堡地区放缓了新公寓的建设，因为市场上供应量达到了创纪录的水平。然而，市中心的公寓数量在未来几年有望增长。一些增长将来自开发商致力于填补空置的办公空间，或将遍布市中心的地面停车场改造成新的住宅楼。

市中心基础设施与公共空间改造

近年来，达拉斯市中心进行了多项基础设施和公共空间的改造，旨在提升城市环境，吸引更多居民和游客。以下是一些值得关注的项目：

克莱德·沃伦公园（Klyde Warren Park）

这座公园建于一段被覆盖的高速公路上，成功地将城市空间重新连接，提供了一个新的公共休闲区域，极大地改变了城市面貌。

太平洋广场（Pacific Plaza）

位于市中心，占地约3.7英亩。该项目将一片长期作为停车场的闲置空间改造成了一个舒适、美丽、生态的城市社区公园，为市民提供了新的休闲场所。

“The Loop”城市步道项目

这是一个为期十年、总耗资43亿美元的市政规划，计划建造一条长达50英里的城市步道，连接达拉斯市中心的多个社区、DART车站、就业中心、娱乐中心与开放的自然空间，促进城市的可持续发展。

交通基础设施未来规划

达拉斯市中心的交通基础设施也在不断发展，以适应日益增长的人口和经济活动。DART轻轨系统计划增加新的线路，以提高市中心的可达性和便利性。此外，关于拆除I-345高速公路的讨论也在进行中，目的是消除市中心与周边社区之间的隔阂，促进城市的整体发展。

达拉斯房地产市场未来展望

根据PricewaterhouseCoopers和Urban Land Institute的报告，达拉斯地区被评为2025年全美房地产投资和开发的最佳地区。这一排名的提升归因于该地区强劲的经济增长、人口激增以及疫情后的快速复苏。自2020年2月以来，达拉斯-沃斯堡的就业增长超过11%，拥有23家财富500强企业，显示出其作为经济中心的吸引力。尽管自2020年以来房价上涨了近38%，但中位数房价仍具有竞争力。此外，该地区在过去五年和十年的房地产回报率均接近每年8%，在德州大都会区中表现最佳。

结论

达拉斯市中心正经历着前所未有的转型与发展。通过一系列战略规划和项目的实施，市中心的活力和吸引力不断提升，展现出光明的未来前景。随着人口的持续增长、经济的稳步发展以及基础设施的不断完善，达拉斯市中心有望成为更多居民和企业的理想之地。

责任编辑：林远