【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李言综合报导）香港主要房地产开发商新世界发展有限公司（也称新世界集团）估计，截至6月底的财政年度净亏损高达200亿港元（26亿美元），周一（9月2日）其股价暴跌13%。

该股在周一收盘报6.83港元，再创21年来的新低。

该公司在上周五（8月30日）提交的文件中表示，预期亏损反映了几个因素：预期持续经营业务的核心经营利润跌幅高达23%；公允价值及减值损失高达95亿港元，以及出售一间附属公司所产生的另一项一次性非现金亏损83亿港元。

该集团表示，随着今年利率持续上升以及人民币贬值，预计将出现（净）亏损。由于这些拨备是一次性的非现金及未实现项目，不会影响集团的现金流。

据路透社报导，新世界是香港地产发展商中债务权益比率最高的公司之一，过去一年，其债务削减计划一直受到密切关注。

尽管香港尚未出现中国大陆地产开发商的重大债务违约事件，但由于住宅及商业物业市场疲弱，投资者担心该行业流动资金减弱。

新世界做出全年亏损预估之际，其上半年净亏损74亿港元。

摩根大通分析师在一份报告中指出，新世界的亏损“并不像表面上看起来那样严重”，如果排除减值损失等非现金项目，其经调整的核心净亏损可能仅为20亿至30亿港元。

摩根大通表示，“对新世界发展而言，更重要的考虑因素并非盈利，而是资产负债表及再融资能力。”摩根大通补充说，该发展商已于7月及8月取得160亿港元的贷款安排。

然而，高盛指出，尽管新世界努力出售资产及回购永久债券，但预期的损失可能使新世界的净负债比率较去年12月上升1.5个百分点至78.4%。

晨星（Morningstar）股票分析师张峻菲（Jeff Zhang）表示，虽然新世界的净亏损大部分是由非现金减值造成的，“鉴于核心营运利润下降18%—23%，新世界发展的物业销售也可能出现下滑。”

“此外，在香港和中国内地房地产需求疲弱的情况下，该公司还面临挥之不去的挑战，这将对其财务状况造成压力。”

该投资银行给予该开发商“沽售”评级，并指出下半年可能面临无法发放股息的风险。

新世界预计将于本月稍后发表盈利报告。

彭博社指出，新世界的困境显示出香港房地产市场面临的严峻形势，这是最新的迹象。

该公司股价自2021年年中达到峰值以来（即中国房地产业债务危机开始出现之前），已经下跌约80%。目前该公司的市值约为22亿美元。

新世界股价暴跌打击了投资者对房地产行业及香港整体市场的信心。恒生指数下跌1.7%，恒基兆业地产下滑1.9%，长江实业及新鸿基地产均下跌逾2%。新世界发展背后同一家族拥有的周大福珠宝集团（Chow Tai Fook Jewellery Group）股价下跌4.1%。

新世界业务涵盖住宅物业及商业项目，包括酒店及购物商场。该集团也在中国大陆进行了广泛的投资，然而中国大陆目前正面临持续房地产的低迷。而香港的房屋价格也在7月份跌至约八年来的最低点。

责任编辑：林妍#