【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者Travis Gillmore报导／张纯之编译）根据旧金山联邦储备银行本周一（26日）发布的报告，加州房产价值因野火风险而受到负面影响。

该机构在线上发布的报告中指出，许多人偏好野火易发地区，因为这些地方开阔且绿意盎然。然而，报告提到，这些地区的野火风险已经超越了这些优点，即便是有保险的房主也不例外。

报告指出：“如果住宅建设持续向高火险地区扩张，且野火的严重程度趋势不减，这种情况在未来几年可能会更加严重。”

数十年来，野火一直是加州的一大威胁。从1987年至2022年，加州共记录了超过30万个火点。报告中提到，近年来，野火的危险性有所增加。

值得注意的是，加州消防局（Cal Fire）的数据显示，自2017年以来，超过5.1万栋建筑以及约1,220万英亩的加州土地被大火烧毁。

此外，州政府数据显示，失火的建筑数量从1990年代的每年约355栋激增至2010年代的每年超过4,000栋。

加州根据火灾发生的次数和受损害的程度将地区划分为中度风险区、高风险区及极高风险区。

报告作者们指出，一些位于高风险区和极高风险区的房屋面临价值下跌和升值缓慢的问题。

报告中说，考虑到位于高风险区的房屋数量在2020年比1990年增加了40%，且火灾损害的严重性在上升，野火风险对房产市场造成了负面影响。

他们发现，与野火风险较低地区相比，那些靠近或曾遭火灾损害地区的房产价值增长相比并不明显。

这份报告还写道，近期的大型火灾可能已经改变了屋主对火灾风险的感知，并会改变他们对房产的评估。

在整个加州，加州中部和北部沿海地区的房屋以及沙漠地区的房屋，其价值增长速度超过了内华达山脉和洛杉矶附近植被茂密地区的房屋。而后者地区的野火更为常见。

2023年由房产分析公司CoreLogic进行的研究也显示，处于极高风险区域的房屋已受到负面影响。这些区域的新建房屋减少，且保险成本显著增加。

该研究指出，从2021年6月至2023年5月期间，处于火灾范围的房屋价格下降了约0.64%，距离烧毁区域1英里的房产价值则上升了约5%，5英里外的房产升值了7.2%，而同期加州的平均房价则增长了12.3%。

CoreLogic的报告说：“这些研究结果清楚显示，买家对过去发生的野火事件非常重视。”

该研究还发现，建造能抵抗野火的房屋（即那些配备了金属屋顶、特制遮阳篷、屋檐和露台以降低火灾损害的房屋），可能会使建筑成本增加逾2.7万美元。

这项研究的观察结果与美国森林管理局（U.S. Forest Service）在2009年的报告不谋而合，后者发现一个地区的首次火灾可能会导致当地房价下跌约10%，而再次发生火灾或使房价进一步下跌23%。

还有一项研究也观察到房地产市场受到野火的影响。

位于华盛顿特区的非营利智库“未来资源”（Resources for the Future）研究分析了2015至2022年间房屋售价，发现必须向潜在买家披露火灾风险的那些房屋，售价比周边房产平均低约4.3%；而位于中度火灾区的房屋，其售价则比无需披露风险的类似房屋低2.6%。◇

原文： 刊登于英文《大澳门威尼斯人赌场官网时报》网站。

责任编辑：嘉莲#