【大澳门威尼斯人赌场官网2024年04月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈恺香港报导）“北上”消费潮重燃加上楼市全面撤辣，影响本地工商铺交投。中原（工商铺）指，本港今年首季工商铺成交仅录得611宗买卖成交，期内总成交金额约187.83亿元，两者较去年第四季分别跌约11%及70%，按年更大跌约31%及12%，成交宗数为有记录以来单一季度的新低。疫情期间的季度最低成交量曾录得约660宗，今季比其进一步减约7%。

董事总经理潘志明表示，楼市全面撤辣必然是影响今年首季工商铺市场最大及最直接的因素，购买力向住宅市场倾斜，相隔14年进入“零辣招”时期，令积存已久的购买力释放，部分投资者及用家转移市场的视线，工商铺物业失去低釐印费的优势。

他提到，“北上”消费风气骤起，本地消费意欲降低，属商铺租赁市场最大支持的餐饮行业同受拖累。加上当局拟推行的垃圾征费正在试行，为不少餐饮及零售相关的行业加添营运成本，令本身经营困难的店铺倍添压力，有机会出现新一轮结业潮。

不过潘志明认为，目前工商铺物业价格已比高峰期时大幅调整，加上利息见顶，料可吸引投资者重返市场及用家趁低吸纳；随着更多大陆的餐饮品牌来港开业，并准备在本港上市集资，将带动更多工商铺中长线租务需求，前景有利。

他展望第二季工商铺整体买卖成交会有所回升，料约750宗水平，总成交金额约145亿元。但工商铺整体空置率偏高，尤其以写字楼及铺位最为严峻，预测租金走势会平稳至下跌约5%，租赁成交量料会减少至4,350宗。

有市场人士指，港人的生活习惯受近年疫情改变，例如网购大行其道，削弱了零售收益，店铺提早关门也令街上人流进一步减少，形成恶性循环；虽然近年餐饮牌照数目仍有所增加，但近年供开设酒楼等大型食肆的铺位交投量下跌，料与市场将重心改为外卖等小店的业务有关。

不过该人士认为，本港零售业等市道终归受金融业走势影响，惟在今现地缘政治格局下，本港作为国际金融中心的地位难于短期内有反弹，即使靠中共出手帮助亦非长远之计，这更需当局对症下药，集中精力处理。@

责任编辑：陈玟绮