【大紀元2024年04月10日訊】（大紀元記者陳愷香港報導）「北上」消費潮重燃加上樓市全面撤辣，影響本地工商舖交投。中原（工商舖）指，本港今年首季工商舖成交僅錄得611宗買賣成交，期內總成交金額約187.83億元，兩者較去年第四季分別跌約11%及70%，按年更大跌約31%及12%，成交宗數為有記錄以來單一季度的新低。疫情期間的季度最低成交量曾錄得約660宗，今季比其進一步減約7%。

董事總經理潘志明表示，樓市全面撤辣必然是影響今年首季工商舖市場最大及最直接的因素，購買力向住宅市場傾斜，相隔14年進入「零辣招」時期，令積存已久的購買力釋放，部份投資者及用家轉移市場的視線，工商舖物業失去低釐印費的優勢。

他提到，「北上」消費風氣驟起，本地消費意欲降低，屬商舖租賃市場最大支持的餐飲行業同受拖累。加上當局擬推行的垃圾徵費正在試行，為不少餐飲及零售相關的行業加添營運成本，令本身經營困難的店舖倍添壓力，有機會出現新一輪結業潮。

不過潘志明認為，目前工商舖物業價格已比高峰期時大幅調整，加上利息見頂，料可吸引投資者重返市場及用家趁低吸納；隨著更多大陸的餐飲品牌來港開業，並準備在本港上市集資，將帶動更多工商舖中長線租務需求，前景有利。

他展望第二季工商舖整體買賣成交會有所回升，料約750宗水平，總成交金額約145億元。但工商舖整體空置率偏高，尤其以寫字樓及舖位最為嚴峻，預測租金走勢會平穩至下跌約5%，租賃成交量料會減少至4,350宗。

有市場人士指，港人的生活習慣受近年疫情改變，例如網購大行其道，削弱了零售收益，店舖提早關門也令街上人流進一步減少，形成惡性循環；雖然近年餐飲牌照數目仍有所增加，但近年供開設酒樓等大型食肆的舖位交投量下跌，料與市場將重心改為外賣等小店的業務有關。

不過該人士認為，本港零售業等市道終歸受金融業走勢影響，惟在今現地緣政治格局下，本港作為國際金融中心的地位難於短期內有反彈，即使靠中共出手幫助亦非長遠之計，這更需當局對症下藥，集中精力處理。@

責任編輯：陳玟綺