【大澳门威尼斯人赌场官网2024年08月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）达拉斯地区的房地产市场正在发生微妙的变化。7月份的中位房价较去年下降了近2%，而销售量则增长了近5%。

上周，德州农工大学房地产研究中心、MetroTex房地产经纪人协会和达拉斯地区房地产信息系统发布的数据只是众多关键数据点中的一小部分，这些数据点提供了对该地区房地产市场的了解。

与去年相比，房价已经连续第二个月下降。一个全国性的房地产集团估计，这12个月的价格跌幅是全美最大幅度之一。这是在库存持续增加数月后出现的。

这对买家和卖家意味着什么？

一位达拉斯的房地产经纪人和德州大学阿灵顿分校的一位房地产教授对当前的市场状况发表了看法。

有迹象表明，市场对买家来说正在变得更有利。利率持续下降。但情况可能并不像看上去那样简单。

价格仍然很高，人们担心供应的增加可能来自于更多昂贵的房屋上市。

先看看数据

7月份达拉斯地区的房屋中位价为403,806美元，比去年下降了1.7%。

这也比上个月有所下降。6月份的中位价为405,000美元。这一数字包括上个月售出的二手单户住宅、公寓、联排别墅和其他类似房产。

上个月达拉斯地区单户住宅的中位价为410,000美元，同比下降了1%。

房地产公司RE/MAX报告称，达拉斯地区的房价在过去一年中降幅居全美第二。然而，其数据与MetroTex和德州房地产中心7月份的报告略有不同。

RE/MAX的数据显示，达拉斯地区的房屋中位价从去年的近409,000美元下降到400,000美元。2.2%的降幅仅次于蒙大拿州的博兹曼。

根据MetroTex的报告，成交量较去年7月增长了4.6%。销售是一个滞后指标，反映的是60到90天前的市场情况。

活跃房源达到了29,300栋，比去年增加了近49%。住房库存月份为4个月，是自2012年10月以来的最高水平。该数据追踪的是在当前销售速度下，把市场上现有房源卖光的时间。

从挂牌到最终成交，达拉斯地区的房屋在市场上停留了78天，比去年多出了一周。

每个达拉斯地区郡的活跃房源都在增加。价格和成交趋势在市场上略有不同。

在达拉斯郡，销售和中位价相对平稳。中位房价为362,750美元，下降不到1%。成交量为1,869栋，增加不到1%。

柯林郡的中位房价为498,000美元，同比下降了近3%。成交量接近1,500栋，增长了4.4%。

考夫曼郡的中位价为312,480美元，同比下降了7%。其320栋的成交量比2023年7月增长了近23%。

泰伦郡的中位房价为362,250美元，同比增长了超过2%。成交量超过2,100栋，比去年7月增长了超过7%。

发生了什么？

RE/MAX DFW Associates的经纪人托德·梁（Todd Luong）表示，现在判断买家是否会涌入市场还为时过早。

梁表示，随着最近供应的增加，市场感觉更加平衡。库存还没有达到通常标志着平衡的五到六个月的水平。

然而，他说在他最近的大多数交易中，买家似乎更有优势。去年暂停购房的部分买家已经重返市场。

“我认为权力有点变化了，”他说。“我看到的每个出价现在都低于挂牌价格……有些地方的库存增加了50%到60%。我认为这对卖家造成了很大的伤害。”

尽管如此，价格仍然很高，人们无力购买住房，梁说道。

“可能还需要一点时间才能看到市场再次火热起来，”他说。“利率的下降有一点帮助，但我不知道是否足以让市场扭转局面。”

对于德州大学阿灵顿分校的金融与房地产教授斯里拉姆·维鲁普拉姆（Sriram Villupuram）来说，供应的增加并没有产生太大的影响，因为它没有转化为价格或销量的较大变化。

“这一切都没有意义，因为挂牌的房子没有转化为销售，”他说。“仅十分之一的挂牌房源转化为销售……这里存在不匹配。”

维鲁普拉姆表示，数据继续表明，负担得起的房产仍难以找到，上市的许多房源可能是价格较高的房屋。

维鲁普拉姆引用了其他因素，包括相对较短的市场停留时间，认为达拉斯地区还不是买方市场。他表示，到7月份，大多数交易已经在夏季销售季节结束时完成。

“我认为卖家在达拉斯地区仍然掌握着权力，”他说，“如果卖家很绝望，他们会降低价格，我们会看到更多的销售情况。但我还没看到这种情况……也许有一点点变化，但这不意味着什么。”

梁和维鲁普拉姆都在关注利率。

路透社报道，联邦储备官员正倾向于在9月份降息。交易员们还预计2025年将有多次降息，这可能会降低抵押贷款利率。

从4月中旬到5月的大部分时间，30年期固定抵押贷款的平均利率为7%或以上。

7月份，利率缓慢下降。8月份，下降速度加快。截至8月15日当周，30年期平均利率为6.49%，为一年多以来的最低水平。

维鲁普拉姆预测，2025年3月和4月将会有更多的房源上市，而5月和6月将是一个相当活跃的销售季节。降息可能促使初次购房者升级房屋，从而释放一些急需的入门级住房库存。

责任编辑：林远