【大澳门威尼斯人赌场官网2024年09月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）随着抵押贷款利率的下降，达拉斯地区房地产市场可能在2025年迎来复苏。尽管房价上个月保持平稳，销售量同比略有下降，但供应量大幅增加。近期的抵押贷款利率下降，以及未来预期的进一步降息，可能为未来一年带来市场活跃度的提升。

当前市场状况

根据德州农工大学房地产研究中心、MetroTex房地产协会和北得州房地产信息系统发布的数据，8月份达拉斯地区房市与去年基本持平，但房源供应大幅增加。活跃房源达到了29,865栋，较去年同期增长了45%。房屋库存达到了4个月的供应量，这是自2012年以来的最高水平，表明在当前销售速度下，需要4个月才能售完现有市场上的房屋供应。

尽管供应增加，房价和销售量并未显着变化。达拉斯地区的房屋中位价接近40万美元，这一价格包括了上个月通过MLS系统出售的所有现有住宅、独栋房屋、公寓、联排别墅等类似物业。独栋住宅的中位价为40.5万美元，与去年同期持平。该地区8月份共有8,170笔房屋交易完成，较2023年8月减少了4.3%。此外，房屋在市场上停留的时间也更长，从首次上市到成交平均需要82天，比去年同期多了10天。

在达拉斯郡，房屋中位价略高于35.9万美元，同比下降了1.5%。销售量基本持平，而活跃房源接近6,500套，同比增加了53%。这种大幅增长的供应量并未有效推动市场价格或销售量的上升，主要是因为供应的房源并非买家需求的理想选择。根据RE/MAX的全国房市报告，达拉斯地区的房屋销售量在全国排名第三，仅次于芝加哥和纽约。

供应与价格的困境

房地产专家指出，尽管市场上房屋供应量上升，但这些房源的价格可能过高，未能吸引更多买家。房地产和金融教授斯里拉姆·维鲁普拉姆（Sriram Villupuram）表示，市场上的这些房屋并没有对中位价格产生显着影响，主要原因是这些房源可能定价过高，或者并非买家所希望的理想房型。

RE/MAX DFW Associates的经纪人托德·梁（Todd Luong）也指出，8月份较低的销售量可能是因为买家在等待抵押贷款利率进一步下降。他解释说，购房者依然面临可负担性问题，尤其是在首付和房屋保险费率方面。尽管如此，市场上仍存在一些优惠机会，比如买家在谈判中获得更多的议价权。例如，在Bent Tree等热门社区，买家已经能够以低于标价的价格购入房产，卖家在价格谈判中不得不做出妥协。

利率下降与2025年的预期

等待抵押贷款利率下降的买家近日迎来了好消息。据房地美（Freddie Mac）发布的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从前一周的6.20%下降至6.09%。这次利率下降是在美联储宣布降息0.5个百分点之后发生的，这是自COVID-19疫情以来的首次降息。

美联储预计到2025年底将再降息四次。虽然抵押贷款利率不直接受美联储利率政策的影响，但Freddie Mac首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示，近期的抵押贷款利率下降已经开始重新激发购房和再融资的需求。他预计，随着利率的进一步下降，房市活动将会增加。

房地产专家认为，虽然市场不会立即反弹，但未来的降息有望逐渐恢复市场的活跃度。尤其是那些在过去几年锁定低利率、但希望升级住房或购买更大房屋的房主，可能会在未来的市场中采取行动。

住宅市场研究公司Residential Strategies的负责人泰德·威尔逊（Ted Wilson）认为，利率的进一步下降不仅能促进新房建设，还能为现有房源的销售带来更多机会。他预计，随着利率下降至5%左右，更多房主可能会决定再融资，并把现有房产投放到市场中，从而增加房源供给，进而刺激房市的活跃。

潜在挑战

尽管利率下降可能带来积极影响，但专家也提醒可能存在的问题。维鲁普拉姆表示，如果市场上缺乏适合买家的房源，利率下降的好处可能会被抑制，甚至推动房价上涨。梁也指出，房屋保险费的上涨和首付款要求依旧是购房者的负担。

威尔逊则对达拉斯-沃斯堡的就业增长表示担忧，搬迁买家在该地区房市中扮演重要角色，当前的就业增长速度远低于预期，可能影响未来的市场需求。

总的来说，利率下降为未来的房市带来希望，但同时也伴随着供应不足和可负担性问题的挑战。

责任编辑：林远