【大澳门威尼斯人赌场官网2022年07月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李明儒、李慧真报导）近年来，外国人在韩购买土地及房产的数量剧增，韩国国土交通部表示，将与法务部、国税厅、韩国海关等相关机构合作，推进对外国人在韩炒房的调查，并根据调查结果推进限制外国人购房的法案。

中国人在韩购买公寓 年增27倍

数据显示，外国人在韩住宅交易数量近5年呈增加趋势，从2017年的6098套逐年增至6757套（2018年）、6676套（2019年）、8756套（2020年）和8186套（2021年）。

而且，根据韩国房地产院的数据，去年外国人在韩国的建筑物交易数量共计21,033套，与前年创下最高纪录的21,048套相似，而外国人去年购买的韩国土地数量也达到6583笔，创下新高。

根据统计，去年外国人购买韩国公寓的数量比2020年增加了5倍，其中中国买家增加了27倍。购买公寓的外国人依次来自中国（60.3%）、美国（18.1%）和加拿大（9.2%）等。

此外，去年7月起，外国人购买韩国住宅后出租的数量每月超过1000套，今年4月和5月分别创下1554套和2362套的最高纪录。根据5月签订的租赁合同，53%的外国房东集中在首都地区，首尔共计619套、京畿道548套、仁川85套等。

韩政府启动调查外国人炒房行为

去年3月，一名三十多岁的中国人以全额贷款的方式，在江南购买了一套价值89亿韩元的顶层公寓，引发韩国各界对于贷款限制不平等的争议。

而最近的记录显示，一名8岁的中国籍儿童在京畿道购买了一套公寓；一名四十多岁的美国人在京畿和仁川等地区购买了45套住宅；持学生签证的中国女生在仁川购买住宅后每月收取90万韩元租金……政府认为上述交易存在不正当因素，因此决定与相关部门进行联合调查。

国土交通部6月23日表示，24日起，将对2020年至今年5月的涉外房屋交易中涉及未成年人购房、外国人之间直接交易、一人多次购房、违反租赁经营资格和超高价房交易等具备房地产投机（炒房）行为的1145宗房屋交易进行调查。该调查将持续到9月份，结果于10月公布。

国土交通部计划将本次调查中发现的涉嫌违法行为通报国税厅、金融委、地方政府等相关部门，对其中的偷税漏税行为处以罚款。特别是对违反《外汇交易法》和《出入境管理法》——如从国外引入非法资金或以不合格签证出租房地产等行为，将向关税厅和法务部通报。

推进法案限制外国人购买、出租房产

此外，政府还计划为应对外国人在韩炒房制定方案。国土交通部计划建立相关系统，并推进建立外国人持有住宅数量的相关统计数据。

政府还将修订“房地产交易申报”等相关法律，在涉及外国人炒房的地区，市长、道知事等可以指定交易许可的区域，外国人或外国公司购买房屋、土地时，必须获得市、郡、区厅的许可。

而且，今年之内还将推进修订《民间住宅租赁相关特别法》，限制可登记从事住宅出租业务的外国人签证种类为居住签证（F2）、海外同胞（F4）、永驻权（F5）、结婚移民（F6）等。

修订的法律可能还包括，非居住外国人购买房地产时，必须义务性指定国内委托管理人并义务申报，并扩大资金筹措计划书的提交对象等，此外，还将对在购房过程中做出非法行为的外国人采取限制出入境等制裁措施。

责任编辑：李珀#