【大澳门威尼斯人赌场官网2019年04月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周凤临、曹景哲旧金山报导）由旧金山选区的州参议员威善高（Scott Wiener）提出的SB 50法案，4月2日以9:1通过了参议院住房委员会。而上周，旧金山市议会通过决议，反对这项法案。湾区一些城市也表示难以接受这种“一刀切”的法案，出现同为民选官员，州府层级、地方官员表态却相互矛盾的怪象。

SB 50法案将准予公共交通沿线、工作密集地区建设高密度住宅，不受地方区划（zoning）、停车最低标准等限制。与2018年推出的类似法案相比，SB 50降低了高度限制到45英尺，增加了保护原有住户措施等。

草根出身的库柏蒂诺市议员、轮值副市长赵良芳分析说，受这一法案影响最大的，是那些房价高、学区好的地方，原来只能建独立屋的地块，今后将发展成45英尺高公寓楼林立。

非营利机构“河滨研究所”（Embarcadero Institute）3月发布的一个研究报告显示，SB 50若通过，有着顶尖学区的帕洛阿图（Palo Alto）面积将增加3倍，有着迷人乡村气息的城市，将变成一个高层公寓环绕在独立屋四周，新增9万辆汽车停满街道的景象。

赵良芳，从地方政府的角度去看，“尽管SB 50声称可以增加可负担住房供给，但消除高度限制，实际上拿走了地方政府与以放宽高度限制为条件，令开发商处于让步修建更高百分比可负担住房的杠杆。”“放宽高度限制，原有土地的价值将会随之增加，而这部分增值，地方政府就拿不到了”，赵良芳说：“这部分实际上到了开发商的手中。”

提出反对SB 50决议的旧金山市议员马兆明（Gordon Mar）也认为：“SB 50将大大限制旧金山保护弱势社区、使他们免于被高档化挤出的能力。”

赵良芳说，SB 50还增加了工作密集地区，实际上影响范围比2018年的类似的SB 827更大，这些可能不在公共交通沿线的房屋，势必带来更多空气污染、温室气体排放的问题。

“此类法案的推出，只能促使旧金山湾区益发极度膨胀，对于加州其它欠发达地区并不会带来更多发展机会”，赵良芳批评说：“这些法案并没有着手从造成贫富不均的根子上去解决问题，反而会加剧这种趋势，将来可能造成更大的社会问题。”

赵良芳认为，加州整体均衡发展是非常重要的，但现在没有政客去讨论关注这些问题。

“没有人去质疑硅谷的工作、办公面积过度成长，是造成住房紧缺、逼迁的根本原因”，赵良芳举例说，圣塔克拉拉（Santa Clara）办公面积增长是住房增长的7倍、旧金山的这个数字是13倍。

她表示，抑制硅谷过度增长，其实可以通过政策杠杆、鼓励企业到周边地区创业，不仅可以减轻湾区各方面压力，对于公司本身未来的成长也可能是好事。

“工作和住房的平衡、收入的平衡、经济发展机会的平衡，其实是非常重要的！”赵良芳说：“很可惜加州的议员们很少会考虑这些。”◇

（此文发表于1232E期旧金山湾区新闻版）