【大澳门威尼斯人赌场官网2019年01月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者梁珍香港报导）香港楼市昂贵，早前有调查称港人21年不吃不喝才能买楼。中原地产创办人施永青称，2019年楼市步入“下降年”，贸易战令投资气氛转差，加上前景不明，倡导政府及早改善。

施永青出席灼见名家首个财经峰会时表示，2018年楼市是上升年，2019年则步入下降年。楼价跌到现在，已找到支持位，现在已出现一个小阳春，譬如跌幅较深的地区如嘉湖山庄、沙田第一城均有一定反弹，反映香港不乏买家。

虽然香港楼市仍有刚性需求，但房地产属不动产，受政治气氛影响太大。贸易战预料会持续，“打打停停”，预料上半年气氛会转好，但下半年或再出现争执，令投资前景不明，但少了很多投机、跟风炒作的力量，估计楼市会放缓，但不会大跌。

至于政府应否减辣？施永青称，政府的功能是令交易成本下降，促进社会流通。而不是提高交易成本，“是时候取消不正常的招数。”譬如政府对有限公司买楼，需加30%印花税。施永青认为有违基本法。

汤文亮料楼价将跌15% 纳米楼跌幅更深

同场的纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮则预期，楼价还有约15%下调空间，其中纳米楼跌幅更大，“出货时候没有人要”，但整体走势稳定。

华懋集团行政总裁蔡宏兴则表示，香港经济环境保持稳定，加上低息环境，相信楼价不会大幅回落。目前楼市发展商资金也比较充裕，还没有听说有发展商因为财务问题，大幅度劈价的情况。

蔡宏兴：发展商不会大幅劈价

即使楼价下跌，他预料负资产出现属少数，因市场有负担能力，故对本港地产市场保持信心，集团亦会拣选合适的土地竞投。

蔡又提出，金管局收紧银行按揭成数未能达到政策预期效果，吁政府考虑当中有否改善空间。◇

责任编辑：李薇