【大澳门威尼斯人赌场官网2018年10月01日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者宜塔澳洲墨尔本编译报导)与澳洲大部分地区的房地产市场行情相似,墨尔本市场行情呈现低迷走势,而且在部分地区,房价下跌现象更显着。
据《时代报》报导,比价网站finder.com.au的数据显示,位于南亚拉(South Yarra)区和教堂街北(Chapel Street North)区的独立房(house),以及霍克斯本(Hawksburn)区和图拉克(Toorak)区的独立房和单元房最容易受到房地产低迷行情的影响。
在截至2018年6月30日的过去一年里,霍克斯本区和图拉克区的独立住宅价格下跌了18%,单元住宅价格下降了15%。
房地产市场上行情较好的地区包括曼伯瑞恩(Mambourin)区、蒙特科特雷尔(Mount Cottrell)区和温德姆维尔(Wyndam Vale)区,这些地区的公寓价格受市场行情影响较小,仅下跌1%。这里的公寓可以很快售出,屋主的要价不需要多少折扣就可以卖出去。
艾森顿北(Essendon North)区、斯特拉斯莫尔(Strathmore)区和斯特拉斯莫尔高地(Strathmore Heights)区的独立住宅最具保值能力,这里的独立住宅售价跌幅不到3%。
Finder公司的发言人哈桑(Bessie Hassan)说:“房地产市场的低迷行情可能是持久的,目前的价格下跌趋势可能需要几年才会趋于平稳。 ”
近日,Finder公司邀请的30名经济学家和专家组成的专家组预测,悉尼和墨尔本低迷的房地产市场行情可能会持续20至24个月。
哈桑说:“目前正在发生的房地产市场低迷行情波及到更大范围,价格跌势并未减缓。澳洲很多地区都受到不利影响。”
具遗产价值的公寓保值度较高
赫斯特(Rhonda Hirst)是一名41岁的公关经理,她目前租住在南亚拉区的一套公寓里。 她在2016年购买了一套位于温莎(Windsor)区、两居室的公寓单元,预计在2019年可入住。
Finder的数据显示,温莎区的公寓住宅价格容易受到市场低迷行情影响而下跌。但赫斯特并不担心,她说:“我并没有太多关注目前的价格趋势。我在买房之前做了研究,我出的价格是一个很合算的买价。”这栋公寓的正面由遗产建筑覆盖。
“如果我买的是大众化的期房公寓单元,300套中的其中一套,我可能会担心。但这栋公寓与众不同。” 赫斯特说。
房贷是大多数人的“负担”
多数持有住宅抵押贷款的人认为,贷款成为一种负担,限制了他们的生活方式。
在今年八月份,澳洲市场调查及分析公司YouGov Galaxy对 1000多人进行了调查。 结果显示,近十分之六的受访者认为,房贷是一种负担。
委托进行这项调查的Gateway Bank的首席执行官托马斯(Paul Thomas)说,一些人为了拥有房地产,已经过度负债。
澳洲储备银行(RBA)的统计数据显示,在今年第一季度,家庭债务总额与家庭可支配收入的比率达到190以上。与此相比,该指标在2016年第三季度约为180;在2015年第一季度约为170;在1998年第三季度为100。
托马斯说:“除此之外,家庭储蓄额急剧下降,储蓄率仅为1%。人们承担着自己造成的抵押贷款压力。 ”
责任编辑:李欣然