30城市经济靠房地产支撑陆专家：不可持续

在中共病毒打压之下，大陆房地产陷入多重困境。(AFP/Mark RALSTON)

更新 2017-02-28 3:31 PM 人气 3918

【大澳门威尼斯人赌场官网2017年02月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅报导）去年的统计数字显示，大陆30个典型城市经济靠房地产支撑，显示房地产仍然是当前中国GDP增长的重要支柱。有业界人士表示，大陆经济增速主要依靠房地产和基建投资拉动，不具可持续性。

房地产投资占GDP比重过高

据和讯网2月28日消息，衡量一个地方经济增长对地产投资依赖度指标是“房地产开发投资占固定资产投资比重”及“房地产开发投资占GDP比重”。前者显示一个城市楼市泡沫的积累程度，后者反映一个城市对房地产的依赖度。比重越高，说明地产投资依赖程度越严重。

大陆房地产业内专家胡志刚曾表示：“每年房地产开发投资不应超过社会固定资产投资的25%。有的地方40%、50%的投资都在建房地产，这个城市的产业结构是畸形、没有发展后劲的，而且会出现泡沫。”

按照25%的合理标准，29个省份（黑龙江、新疆未公布固定资产投资数据）中，2016年度房地产投资额占固定资产投资比重超过这一数值的省市有6个，分别是上海（54.9%）、北京（47.81%）、海南（47.71%）、辽宁（32.55%）、广东（31.23%）、浙江（25.26%）。这些地方的楼市泡沫压力已经显现。

从房地产投资额占GDP比重来看，胡志刚认为，控制在10%以内比较合理。而31个省市中，22个省份的比重都超过了10%，超过20%的有海南、宁夏、重庆3个省份，其中海南省为44.2%。从城市来看，在30个典型城市GDP对地产投资依赖度排名中，三亚高达86.21%，海口为43.82%，排在后边的郑州、西安、贵阳、珠海、福州、杭州、惠州、成都、合肥、重庆、武汉、厦门该比值均超过20%。

数据显示房地产仍然是当前中国GDP增长的重要支柱。

1960年以后，但凡房地产投资占GDP比例高于6%的国家，房地产泡沫都出现了破灭。日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重为9%，美国次贷危机爆发时该比例局部峰值为6.2%。