【大澳门威尼斯人赌场官网2016年10月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李默迪综合报导）10月份以来，大陆密集调控房地产市场，大陆媒体也较多报导限购限贷后楼市出现降温。但海外媒体分析，根据以往的情况，此次调控后的成效还是未知数。

从9月末到10月初，大陆楼市的调控消息包括：20个城市限购限贷、中共央行要求银行理性对待房贷、多城市房地产中介被披露违规、银监会禁止违规发放或挪用信贷资金和银行理财资金进入房地产领域。

中共统计局10月20日公布9月份70个大中城市房价，同时，极其罕见的公布了10月前半月15个一线和主要二线城市的房价走势——房价上涨，但涨幅收窄。

随后，大陆很多媒体关于房地产的报导与中共统计局一致，主要集中在限购限贷城市的楼市成交量下滑、房价涨幅收窄。比如，北京新建商品住宅10月上半月价格环比增加1.2%，涨幅比9月份收窄3.7%；新房和二手房的成交量下滑40%左右。

南京、合肥、厦门新建商品住宅10月上旬价格分别环比上涨2%、1%、1%，比9月份收窄1.7%、3.6%和1.9%。

但是整体上看，大陆10月份的房价仍在上涨。南京、合肥、厦门、苏州的二手房均价仍然超过每平方米1万元（人民币，下同），其中南京超过2万、厦门超过3万。这四个城市的二手房房价环比上涨5.64%、5.84%、4.72%、3.10%。

外媒：此次楼市调控效果仍是未知数

日本经济新闻中文网10月24日报导，在今年3月末，上海、深圳和南京等城市也推出了住房限购政策，之后房价涨势也一度放缓，但是到了8月份之后，涨幅又再次扩大，9月份出现过热迹象。因此，此次的调控措施能否产生效果仍是未知数。

路透社引述龙洲经讯（Gavekal Dragonomics）房地产分析师Rosealea Yao的分析，（中共统计局称房价调控后降温的）15个城市中，大概只有一半推出将房贷首付比例提高至70%等有效措施，其余的只是随波逐流不具实质效益。

澳洲金融报网站10月23日发表分析文章表示，过去也曾经出台过限购限贷措施，但是成效都有限。

文章中提到，大陆房地产的火爆势头起源于1990年代，要想纠正这个市场并非易事，需要真正的改革，包括制止地方政府对土地财政的依赖。而地方政府土地财政是依靠（中共）土地公有制的支撑，出让土地使用权的收入超过了地方政府财政收入的一半。

目前，大陆的房价泡沫问题已经抬高了城市的经商成本和生活成本、扩大了贫富差距。同时，过度的房地产投资也对大陆整体经济造成威胁，在大陆实体经济萎靡的背景下，房地产泡沫破裂将产生巨大风险。

美国调查公司最新统计显示，深圳住房的平均价格达到居民平均年收入的70倍，一般来说，国际上这一比例的正常水平是在3倍～6倍，而深圳的这一数据显示出老百姓很难有能力购房。＃

责任编辑：刘毅