【大澳门威尼斯人赌场官网2016年09月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者杰妮墨尔本编译报导）维州很多租房住的人都有过这样的经历：家里设备坏了，通知了中介，却迟迟没人来修。日前，维州政府正迫于压力对房屋租赁法进行全面审核，需要修改的重点事项是：房屋维修事项、房况最低标准和对租客改进环境的限制范围。

据都门（Domain）新闻报导，维州消费者事务厅（Consumer Affairs Victoria）的租赁经历调查报告显示，在参与调查的1836个租客中，大约一半的租客在提出维修要求后遇到拖延问题。紧急维修平均要两周（14.4天）才能完成，非紧急维修几乎要花一个月（28.4天）的时间才能解决。

目前，房东必须对紧急事项立即进行维修，例如供水突发问题以及马桶堵塞或损坏。如果房东不迅速采取行动，房客可以自己安排维修事宜，维修花费最高可达1800澳元，房东要在两星期内补偿房客支付的维修费。

对于那些负担不起维修费用的房客，或维修费超过了1800澳元，他们可以向维州民事及行政法庭（Victorian Civil and Administrative Tribunal）申请要求房东必须对房屋进行维修。

租客必须用正式表格通知房东非紧急维修事项，并给他们14天的时间来完成。

维州租户联盟（Tenants Union of Victoria）发言人Yaelle Caspi表示，租户联盟提倡维修过程对房客来说要简单易行。

她说：“目前的流程是，租客先要求房东进行维修，如果房东不进行维修，再要求维州消费者事务厅派人来检查，如果维修没有解决，就向法庭申诉。”

“租客很少会采用最后一步，在租约内和房东发生这样的冲突通常会让他们感到不够安全，我们想通过进一步加重消费者事务厅检查报告的分量，来断绝把事情闹到法庭上这种情况。”

维州法律援助机构(Victoria Legal Aid)社会包容项目代理经理Damian Stock说，法律援助机构的建议包括：房东在租约一开始就应该及时解决租户在“房况报告”中提出的维修问题。并且，房产中介有责任告知租户维修的进度。

当房东未能遵照法庭的命令处理紧急或非紧急的维修事宜时，租客可以向民事及行政法庭申请把租金转到他们的信托账户上，等房东完成维修事宜后再把租金返还给他们。

据悉，维州政府对房屋租赁法（Residential Tenancies Act）的全面审核要到2018年才能完成。

责任编辑：李欣然