【大澳门威尼斯人赌场官网2016年12月24日讯】（记者施萍纽约报导）从今年下半年开始，中国政府开始严格资本流出管制。上个月又出台新政策，要求大宗海外投资必须签字备案。纽约房地产业已经感觉到了中国资本流出管制对这里房地产市场的影响。

11月，国务院给国家重要政府部门发通知，要求对所有超过100亿以上的，或者不是该公司核心业务的10亿以上的海外投资一律进行备案核准。并且停止国营企业在海外10亿元以上的房地产投资。虽然这个规定并不是第一次出现的，海外市场都意识到了，这是中国政府要严格执行已有法规的迹象。

上个月人民币对美元比率达到了8年以来的最低值。越来越汹涌的海外投资加剧了人民币的贬值。而人民币越贬值，中国人越急于向海外转移资金。另外，国内直线飙升的房子价格也是中国人到外国买房的一个动力。

根据中国商业部的数据，2016年的上半年，中国人在海外的房地产投资达到了150亿美元。前10个月的海外消费金额也超过了2015年的全年消费数量。

但是新的政府管制也导致了近一个月的下降现象。比如，根据凯投宏观经济咨询公司（Capital Economics）的信息，今年10月份中国公司和个人在海外的购买量已经从9月份的200亿美元下滑到了10亿美元。

纽约的房地产市场也感受到了这种控制。“城镇住宅地产公司”（Town Residential）的地产经纪人谭先生（Anthony Tan）说，他的来自中国人的生意照比去年同期下降了一半。

“中国政府的资本流出管制对我们影响很大。”谭先生说。“因为很多买房的中国人在银行贷款的额度最多达到60%，所以很多资金需要他们自己支付。如果钱转不出来，就会影响买房。我的客人和去年比至少减少了50%。”贷款银行也发现，如今贷款的客人比以前少多了。

除了美国总统大选和中国政府的资本流出管制，利率的上涨也是今年房地产市场的一个不利因素。他说，虽然中国人多拿现金买房，但是多数人买房是为了投资，所以他不愿意把钱压在房子上，到银行贷款是他们的首选，利率也是他们考虑的问题。”

谈到目前纽约的房地产市场，谭先生说：“现在买贵房子的人很少了。那些很富的人前几年都已经买房了。现在的人都买100万美元以下的房子，到皇后区或者布碌崙去买房。”

他说，现在纽约高端市场已经是一个放缓的趋势，成交价往往都比挂牌价至少低几个百分点。不过，道格拉斯-艾丽曼地产公司经纪人孙婕熙（Diana Sun）说，根据她的经验，12月份有一些新的中国客人过来询价，“也许是他们想把钱从中国弄出来；也许是想把投资多样化；也是是大选落幕了，人们对美国经济的稳定性更有信心了。”◇

责任编辑：艾伦。