【大紀元2016年12月24日訊】（記者施萍紐約報導）從今年下半年開始，中國政府開始嚴格資本流出管制。上個月又出台新政策，要求大宗海外投資必須簽字備案。紐約房地產業已經感覺到了中國資本流出管制對這裏房地產市場的影響。

11月，國務院給國家重要政府部門發通知，要求對所有超過100億以上的，或者不是該公司核心業務的10億以上的海外投資一律進行備案核准。並且停止國營企業在海外10億元以上的房地產投資。雖然這個規定並不是第一次出現的，海外市場都意識到了，這是中國政府要嚴格執行已有法規的跡象。

上個月人民幣對美元比率達到了8年以來的最低值。越來越洶湧的海外投資加劇了人民幣的貶值。而人民幣越貶值，中國人越急於向海外轉移資金。另外，國內直線飆升的房子價格也是中國人到外國買房的一個動力。

根據中國商業部的數據，2016年的上半年，中國人在海外的房地產投資達到了150億美元。前10個月的海外消費金額也超過了2015年的全年消費數量。

但是新的政府管制也導致了近一個月的下降現象。比如，根據凱投宏觀經濟諮詢公司（Capital Economics）的信息，今年10月份中國公司和個人在海外的購買量已經從9月份的200億美元下滑到了10億美元。

紐約的房地產市場也感受到了這種控制。「城鎮住宅地產公司」（Town Residential）的地產經紀人譚先生（Anthony Tan）說，他的來自中國人的生意照比去年同期下降了一半。

「中國政府的資本流出管制對我們影響很大。」譚先生說。「因為很多買房的中國人在銀行貸款的額度最多達到60%，所以很多資金需要他們自己支付。如果錢轉不出來，就會影響買房。我的客人和去年比至少減少了50%。」貸款銀行也發現，如今貸款的客人比以前少多了。

除了美國總統大選和中國政府的資本流出管制，利率的上漲也是今年房地產市場的一個不利因素。他說，雖然中國人多拿現金買房，但是多數人買房是為了投資，所以他不願意把錢壓在房子上，到銀行貸款是他們的首選，利率也是他們考慮的問題。」

談到目前紐約的房地產市場，譚先生說：「現在買貴房子的人很少了。那些很富的人前幾年都已經買房了。現在的人都買100萬美元以下的房子，到皇后區或者布碌崙去買房。」

他說，現在紐約高端市場已經是一個放緩的趨勢，成交價往往都比掛牌價至少低幾個百分點。不過，道格拉斯-艾麗曼地產公司經紀人孫婕熙（Diana Sun）說，根據她的經驗，12月份有一些新的中國客人過來詢價，「也許是他們想把錢從中國弄出來；也許是想把投資多樣化；也是是大選落幕了，人們對美國經濟的穩定性更有信心了。」◇

責任編輯：艾倫。