【大澳门威尼斯人赌场官网2016年01月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网洛杉矶工商讯）未来这一年赌城房市将呈现何种面貌？买主出手晚不如早，准退休族卖屋又买屋，2016房市将是未来几年中热络的一年。

1.房市走回正常市场；

2016年房市会呈现健康成长及价格稳定上扬，也较2015年缓慢。经历了过去15年非常不正常的房市巨大波动，以后不再会由银行屋、短售屋在房市里面搅和，市场新屋继续增建，而且是视市场需求而建造，房市回到供需平衡状态。大赌城区二手屋的中间价已连续五个月持平，市场上待售屋存货相当于4个月。

2.进入房市的新世代更替，使得2016年将成为近期内卖屋最理想的时机年；

20至34岁的千禧族，将是房市新生代买主的最大主力，他们大多是首度购屋，成为卖主将房屋脱手的好时机。另外X及Y世代的买主，年龄在35岁至45岁，还有即将进入退休年纪的婴儿潮人士，也会是2016年房市买家。前者为了给子女进入好学区念书而搬新地区，后者是为了减少房屋开销而换住小屋。

这二个年代的人既要卖屋又要买屋，他们了解利息将上扬，房价又缓升，拖延时间卖屋不见得卖得出更高价钱，不如先作出买卖屋的决定。

3. 新屋建商会重视需求趋势，兴建可负担的住宅；

过去数年新屋建商为了建造能获利的房屋，重心放在换大屋升级住宅的买主。由于购屋者人数不明确，加上高地价、建筑人力及建材成本高，建商们几乎放弃了低价位的房屋建造，促使新屋比二手屋价相差愈来愈大；同时首度购屋市场房源不足。从2016年起，新屋建商会重视需求趋势，改成兴建可负担的住宅。2015年10月起，有不少赌城新屋开始降价即为前兆。

4. 调升贷款利率会影响到高价位房屋；

预测联准会2016年会再调升利息四次。到2016年底，30年固定贷款利率会变成5%左右，对高价位房屋贷款每月供款将明显增多，而且影响到借贷者的收入与贷款额比例，贷款难度增加。价位愈高愈少成交，同时也造成二手屋比新屋更有市场。赌城地区目前新屋和二手屋各自的中间价位差别高达64%，二手屋的中间价为22万，新屋中间价已是36.4万左右。

5.已经不容易负担的房屋租金更上扬。

全美遭遇过房市冲击以后，租客增多，房屋租金迅速上扬，全美约三分之二的都会租金比购屋的月供款更高。按理说美国家庭房租负担应维持在总收入的30%以内，但是目前超过85%的租屋者，付房租金额已超过收入的30%。2016年会有更多租屋者决定买房子。赌城区内买主有不少曾在上一次房市崩塌时抛屋，致使信用不佳难贷款，由外地前来购屋者为主要买主。◇

（本文由信和地产O’Harmony Realty提供）

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