文|Fine & Country马贝拉分部的的洛兰·墨菲（Loraine Murphy）

在2014年经历了许多变化之后，西班牙的房地产市场跨入了2015年，西班牙旅游胜地马贝拉（Marbella）也将出现很多值得期待的变化。地产代理公司Fine & Country马贝拉分部的的洛兰·墨菲（Loraine Murphy）为我们阐述了专家的解读。

马贝拉被认为是游客的最佳选择之一，因为它是众多富人和名人的头号欧洲旅游目的地之一。这里有着理想的天气和充足的光照，一年中阳光明媚的日子有325天。而且还有着奢侈的西班牙生活，从马拉加（Malaga）国际机场出发，三个小时之内可以到达欧洲所有主要城市。

在此基础上，对马贝拉楼市有特别强化的因素在于，这里非常受北欧、俄罗斯、比利时、法国和英国的买家欢迎，中东地区买家也在复苏。这里在中国和美国客户中也在日益流行。洛兰解释说：“2014年最后一个季度，我们注意到俄罗斯客户的询盘量显着增加。鉴于经济形势，我们预测欧洲之外将有更多投资者和买家想要搬到马贝拉来享受生活。”

2014年来西班牙的游客数量创了纪录，而今年也将如此。报告显示，外国买家已经大批地返回到西班牙的房地产市场。低利率的按揭、实惠的房产和走强的房市，以及许多景点都在吸引英国投资者回到西班牙房地产市场。现在英国买家的比例已经占到了销售数量的18％，而第二位的法国买家只有10％。“我们注意到英国买家对西班牙房市的兴趣正在复苏，特别是30万欧元左右的房产颇受青睐。”洛兰说。

由于西班牙当前的房产价格实惠，生活方式安逸舒适，因此吸引了大量的欧洲买家在这里购置第二套房产，需求也接近历史高点。但对于华人买家，意义还不止如此，西班牙的黄金签证（Golden Visa）让投资50万欧元以上的西班牙房地产的非欧盟居民可以长期居住在西班牙，并可随意在欧盟国家之内旅游。

由于市场的需求，现在马贝拉的房市已经出现了许多新建的开发项目，同时满足中高端市场。“我们发现俄罗斯客户对于现代化、宽敞的新建房产特别感兴趣，特别是Sierra Blanca、El Madronal和La Zagaleta等地区很受欢迎。”洛兰解释说。

总体而言，稳定的金融行业、增长中的经济、蓬勃的旅游业和新开发的房产，都展现出了积极成熟的成长周期。现在是投资马贝拉的有利时刻。洛兰说：“投资者再次关注马贝拉，因为这里是西班牙的热点目的地，有更大的投资回报。”

关于西班牙及其黄金签证

西班牙是世界上的著名旅游胜地，有着舒适的地中海气候与充足的阳光。在2010年，其游客数量达到了5,300万，世界排名第四，仅次于法国、美国和中国。

西班牙房市在2007年达到顶峰，金融危机后下跌至今已连续七年，累计幅度达到40-50%。但随着欧洲经济的转好，以及西班牙推出购房投资移民以来，其房市以45%的投票名列全欧第二佳的房产投资国，仅次于德国，高于英国和法国。

西班牙的黄金签证，需要最少总额50万欧元的物业投资，可以授予所有直系家庭成员有效期一年的签证，还将在10天之内发放。在三年和五年后两次从新申请后即可获得永居身份。西班牙是迄今为止提供投资签证的欧洲最大的经济体，其国内生产总值是其他黄金签证国家如葡萄牙、爱尔兰、塞浦路斯和希腊总和的两倍还多。

如果您想购买或出售房产，请联系Fine & Country公司的Marbella分部。
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