文|Fine & Country馬貝拉分部的的洛蘭·墨菲（Loraine Murphy）

在2014年經歷了許多變化之後，西班牙的房地產市場跨入了2015年，西班牙旅遊勝地馬貝拉（Marbella）也將出現很多值得期待的變化。地產代理公司Fine & Country馬貝拉分部的的洛蘭·墨菲（Loraine Murphy）為我們闡述了專家的解讀。

馬貝拉被認為是遊客的最佳選擇之一，因為它是眾多富人和名人的頭號歐洲旅遊目的地之一。這裡有著理想的天氣和充足的光照，一年中陽光明媚的日子有325天。而且還有著奢侈的西班牙生活，從馬拉加（Malaga）國際機場出發，三個小時之內可以到達歐洲所有主要城市。

在此基礎上，對馬貝拉樓市有特別強化的因素在於，這裡非常受北歐、俄羅斯、比利時、法國和英國的買家歡迎，中東地區買家也在復甦。這裡在中國和美國客戶中也在日益流行。洛蘭解釋說：「2014年最後一個季度，我們注意到俄羅斯客戶的詢盤量顯著增加。鑒於經濟形勢，我們預測歐洲之外將有更多投資者和買家想要搬到馬貝拉來享受生活。」

2014年來西班牙的遊客數量創了紀錄，而今年也將如此。報告顯示，外國買家已經大批地返回到西班牙的房地產市場。低利率的按揭、實惠的房產和走強的房市，以及許多景點都在吸引英國投資者回到西班牙房地產市場。現在英國買家的比例已經佔到了銷售數量的18％，而第二位的法國買家只有10％。「我們注意到英國買家對西班牙房市的興趣正在復甦，特別是30萬歐元左右的房產頗受青睞。」洛蘭說。

由於西班牙當前的房產價格實惠，生活方式安逸舒適，因此吸引了大量的歐洲買家在這裡購置第二套房產，需求也接近歷史高點。但對於華人買家，意義還不止如此，西班牙的黃金簽證（Golden Visa）讓投資50萬歐元以上的西班牙房地產的非歐盟居民可以長期居住在西班牙，並可隨意在歐盟國家之內旅遊。

由於市場的需求，現在馬貝拉的房市已經出現了許多新建的開發項目，同時滿足中高端市場。「我們發現俄羅斯客戶對於現代化、寬敞的新建房產特別感興趣，特別是Sierra Blanca、El Madronal和La Zagaleta等地區很受歡迎。」洛蘭解釋說。

總體而言，穩定的金融行業、增長中的經濟、蓬勃的旅遊業和新開發的房產，都展現出了積極成熟的成長週期。現在是投資馬貝拉的有利時刻。洛蘭說：「投資者再次關注馬貝拉，因為這裡是西班牙的熱點目的地，有更大的投資回報。」

關於西班牙及其黃金簽證

西班牙是世界上的著名旅遊勝地，有著舒適的地中海氣候與充足的陽光。在2010年，其遊客數量達到了5,300萬，世界排名第四，僅次於法國、美國和中國。

西班牙房市在2007年達到頂峰，金融危機後下跌至今已連續七年，累計幅度達到40-50%。但隨著歐洲經濟的轉好，以及西班牙推出購房投資移民以來，其房市以45%的投票名列全歐第二佳的房產投資國，僅次於德國，高於英國和法國。

西班牙的黃金簽證，需要最少總額50萬歐元的物業投資，可以授予所有直系家庭成員有效期一年的簽證，還將在10天之內發放。在三年和五年後兩次從新申請後即可獲得永居身分。西班牙是迄今為止提供投資簽證的歐洲最大的經濟體，其國內生產總值是其他黃金簽證國家如葡萄牙、愛爾蘭、塞浦路斯和希臘總和的兩倍還多。

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