【大澳门威尼斯人赌场官网2014年04月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者任义报导）越来越多的二线城市加入到降价行列，而降价的根源都是一致的：银行信贷缩紧、库存量太大。直接反映就是销售的量价齐跌，长沙成为二线城市变盘样本，几乎所有楼盘开始降价。

楼市频繁降价风险正在积聚

从中国黄历新年之后，大陆房地产项目降价现象有愈演愈烈之势。始于杭州、南京房地产项目降价的尝试，正向更多热点城市蔓延。在官方实质性调控政策未有出台背景下，房地产项目降价的蔓延体现了市场的自发调整。除去北上广深四个一线城市，各个二线城市更令市场关注。

4月份以来，长沙每周新房成交量在1,500套上下浮动，相比去年同期成交量是直接腰斩，相比2013年全年周成交量则下降60%。而部分楼盘售价直降30%后，全城开发商的阵脚更是都被扰乱，如今几乎所有楼盘都加入了降价阵营。

在市场经济供需关系的逻辑链条中，价格信号处于末端。房地产项目出现大规模降价前，市场往往已先后出现投资过热、供应过剩、销售迟缓现象。

业内人士对目前房地产现状分析的原因如出一辙：市场低迷主要源于两个因素，首先是银行信贷缩紧，首套房贷普遍上浮10%，购房者选择观望；其次库存太大，严重供过于求，房子不好卖。

长沙统计局数据显示，截至4月1日，长沙市内六区商品房存量面积2,572.34万平方米，库存总套数接近24万套。若加上4个县城，库存量更大。

不过，市场调整期可能会比开发商想像得更长，资金承压的现实已经让开发商感到难以支撑。基本上目前中小开发商都在靠高利贷支撑着，行业内一般项目很难融到资，现在除了靠民间资金尚无计可施。

楼市频繁降价产生的风险正在积聚，一旦发生普遍的降价现象，通常意味着区域内房屋供应已出现阶段性过剩。在这种情况下，如市场供应进一步增加或需求大幅缩减，房地产项目降价现象可能触发另一个逻辑链条的启动：房价下降——房企资金链吃紧甚至断裂——楼市崩盘——金融机构出现坏账——地方经济受到拖累。

与市场经济供需关系的逻辑链条相比，在这种类似“多米诺骨牌效应”的作用下，房价下降引发的后果往往难以逆转。业内人士认为，2012年长沙房企跑路、倒闭的现象迟早会再次上演，最快今年下半年，最迟明年会爆发。

金融机构不支持也可能引发系统性风险

中共央行25日发布的报告显示，一季度末金融机构贷款余额为74.91万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.2个百分点。同时一季度贷款投向显示房地产贷款增长趋缓。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前信贷投放量的减少和信贷价格的提高，是当前商品房销售放缓的最主要原因。一季度信贷的收紧已逐渐影响了楼市走势，市场各方都在期待信贷松动，如果二季度继续维持信贷平稳，楼市很可能出现价格调整加速的现象。

二线城市房价出现下调迹象，虽有开发商主动促销考虑，也说明房价已背离市场购买力的真实状态。二线城市无疑聚集了大量市场需求，但当房价超出合理区间时，真正有效的需求就会减少，迫使价格回归。对这部分城市而言，地方政府和银行若不能解决实际问题，更多的房地产项目降价现象就会发生，也可能引发系统性风险。

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（责任编辑：谢东延）