Trulia首席经济学家杰德·考尔寇(Jed Kolko)告诉您

房贷利率是如何影响房市的?

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【大澳门威尼斯人赌场官网2013年08月24日讯】房贷利率决定你贷款所付的利息。你每月的房贷还款包括:1.你未付贷款的利息;2.部分本金。由于房贷利率一个百分点的变化相当于每月还贷额的10%,所以房贷利率非常关键。举例来说,一个标准的30年固定贷款利率,贷款额为20万美元,那么利率在4%时,每月还款额为$955,利率在5%时,每月还款额则为$1,074。相差$119。
  
你或许会认为低利率会促进人们买房,但不那么简单。低利率确实使拥有房子更便宜,但还有很多其他因素决定是否买房。对那些想购房的租房者来说,如何拿出首付比如何获得贷款更难。由于低利率显示经济也较弱,所以即便利率低,但购房活动也可能降低。在2005、2006年房市泡沫最厉害的时候,30年固定贷款利率为5.5%到7%。从那以后,尽管利率一直下降一直到去年的低于4%,房价和购房活动也一直在下跌。
  
房贷利率对重新融资贷款影响更直接,重新贷款取决于目前市场利率和你贷款时的利率差距,这个差距是否值得你重新做一些书面工作并支付相关费用。而贷款买房的因素就多得的了。

(责任编辑:李海)

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