【大澳门威尼斯人赌场官网2013年07月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者严海综合报导）首次购房者一直是美国住房市场的关键支柱，但在房市渐渐复苏时，节节升高的房价，也令首次购房者越来越买不起房子。

过去一年来首次购房者购房价占房市总销售额30%左右。在过去30年里，这族群所购房产平均占销售额的40%。而在2009年，经济衰退时政府的税负抵免优惠推动了首次购屋市场。首次购房者购房金额占总销售额的50%以上。

瑞穗证券美国公司（Mizuho Securities USA Inc.）首席经济学家Steven Ricchiuto表示：首次购房者对住房市场提升至一个新高度来说很重要。如果没有这一族群，复苏将只能局限在小范围的经济环境中。

住房金融局：5月房价年涨7.3%

美国联邦住房金融局（FHFA）周二（23日）公布数据，美国5月房价较去年同期则上升7.3%。该指数回到了2005年1月水平，较2007年4月的高点，低11.2%。

每个地区房价都显示较去年上涨，从亚特兰大中部的3.3%，到西部太平洋地区的上升15.8%。

FHFA数据系衡量以抵押贷款购屋、或由房地美与房利美担保房屋的房价指数。为衡量中产阶级购屋价格涨幅的较佳工具。高于625,500美元的大额贷款并不包含在内。

全美房产经纪人协会（NAR）周一（22日）发布成屋销售报告显示，6月全美成屋中位价格为214,200美元，较去年增长13.5%。

首次购房者是房市的基础

长期看来，首次购房市场的低迷可能会拖累房市反弹，甚至更广泛的经济复苏。首次购房者是房市的基础，也是地方经济发展的主要贡献者。他们多是年龄30岁左右的夫妇，经常是购买成屋、振兴社区，并花钱购买家俱和进行装修等。

一旦房产有一些净值，他们经常就会搬到更昂贵的住宅房。

就目前而言，过去几年住房市场的快速反弹，加重了许多首次购房者的融资困难。

贷款申请资格趋严

首次购房者比起其他购房者，更有可能是失业或半失业人士，或其配偶失业，或者还负担学生贷款、不佳信贷记录和较弱信用评分等。

NAR资讯显示，1月至6月间，首次购房者的信用评分中位数为720，低于非首次购房者的750。

与此同时，无首付式抵押贷款（no-money-down mortgage）和其它经济危机前很受欢迎的抵押贷款产品，大多已经消失了。

同时，贷款机构已变得更加谨慎。它们详细检查贷款评估、借款人收入及首付资金来源等，以防范按揭违约时的潜在法律责任。

在首次购房者购买房价较低的房产时，还需要和支付现金的买家竞争。

最近上升的抵押贷款利率也是一个障碍。每月增加的付款额，可能会令首次购房者的预算吃不消。

房贷利率与保险费上扬

抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，虽然7月中旬30年期固定抵押贷款利率为4.68%，仍处历史较低水平。但自5月初以来，贷款利率已涨整整一个百分点。

与此同时，为首付仅占房价3.5%的贷款提供保险服务的联邦住房管理局（Federal Housing Administration），过去两年中显着上涨其保险费。大大增加了未以现金作首付的购房成本。

由于市场上首次置业者更少，越来越多的房产商开始针对换房的置业者。通常这些人可以负担价格更昂贵的房屋。

专家：应掌握低利率低房价的机会 积累财富

德州屋建筑巨头D.R.霍顿公司（D.R. Horton Inc.）目前建设更多较高端住房。该公司表示：“大约两年前，我们开始体验到市场增加对更大房屋的需求……我们意识到换房买家们已经重返市场。”

在第二季度，该公司平均房屋卖价约为242,500美元，比去年同期增长约10%。

哈佛大学联合住房研究中心（Joint Center for Housing Studies）主管Eric Belsky表示，目前低利率和房价低廉的环境下，首次购房者应进入市场。他建议，可以申请固定利率房贷，锁住住房成本的很大一部分。否则，就将失去积累财富的机会。