【大澳门威尼斯人赌场官网2013年03月06日讯】（新澳门威尼斯人赌场官网周刊315期，记者梁珍香港报导）香港楼价好像进入了一个不受控的阶段。而最新的地产新闻，则是香港首富李嘉城将酒店当住宅卖，引发连串风波。

香港寸土寸金，可以说毫不夸张。一个实用面积不足200尺的新楼，也要卖到400多万港币。而楼市炽热之下，甚至出现酒店当住宅卖，买家自住要自己租给自己，装修也要经酒店同意等各式“怪胎”，引发连串风波。

被售卖的雍澄轩酒店，位于新界葵涌和宜合道33号，和另外一半为私人住宅物业的雍雅轩，均由香港首富李嘉城旗下的长实兴建，是区内最高住宅。发展商原来锐意将其打造为豪宅，期望卖出好价钱，屡经几次改名，甚至将广告写成位于更尊贵的“九龙”地段，但被批评误导售卖着，被政府纠正；亦发生过兴建期间，地盘工人坠楼死亡事件，至今造成颇多负面消息。

加上该区在香港属于工业大厦区，楼价一向落后大市，令可以售卖的雍雅轩价钱长期位于偏低水准。

在楼市炽热之情况，长实突然在本月18日宣布分拆雍澄轩酒店出售，如600多尺的两房单位，最低仅仅约340万港币，价钱低于同期的雍雅轩一成左右。更声称由于项目属商业项目，非私人住宅项目，故不受买家印花税（BSD）及额外印花税（SSD）限制，而三间承造按揭银行仅提供五成按揭，而发展商会提供二成二按。消息一出，引发抢购潮，两天内即火速售空全部360个住宅单位。

虽然买卖的条款细则一直不清不楚，里面诸多限制，条款列明雍澄轩只可作短期住宿，不可作私人住宅用途。包括装修也要经过酒店同意，买家依然昂步入市，甚至摸货亦有不俗承接，有人一日赚40多万元离场，成为全城热话。

违反条约 港府要调查

雍澄轩一售卖，政府即刻表示高调调查，是否违反地契条例。地政总署于2003年起开始修例，于新批的酒店地契上注明不可分拆出售。但长实却坚称雍澄轩由于是重建项目，因此地契上没有限制不能拆售。消委会亦提醒消费者要清楚买入的，只是“客房”而不是“住宅”。

拥有数名资深大律师的公民党则指买家实际上购买的，是该酒店的一份“股份”，然而该“股份”实质是什么类型的股份，仍然不清楚，即买家并无独有享用权，将来是否能放租亦成疑问，该党担心买卖合约未能保障买家利益，又批评长实以毋须缴付买家及额外印花税作招徕，明显与政府对着干。

买家报警 称担心受骗

买家在签署合约时，亦签署了一份由发展商提出的“酒店营运协议”。民主党议员涂谨申看过有关协议后表示，协议中列明多项对买家的约束权益，包括在买卖完成后的15年、即至2028年，买家必须委任由长实指定的管理公司，执行房间的营运。

此外，协议又列明如小业主想租回自己的房间，并无优先租住权，与一般住客的身份无异。

一系列不明朗的条约背后，数名买家于签定正式买卖合约前夕报警求助，指长实未有清楚交代买家所需承担的风险，要求延迟交易期。

有买家更向传媒踢爆，因无律师愿做楼契，长实就介绍一间律师行给他们，但律师要求买家签署免责声明，表示清楚知道买入的物业可能违反地契，以及有可能在2018年时不获续酒店牌。

有买家直言：“一心相信李嘉诚，这么有钱不会骗人！如果早知买楼责任在自己，一定不会买！”

楼价疯狂 港府再出辣招

雍澄轩酒店风波未了，楼价疯狂之下，香港政府22日突然宣布，四个月之内第二次出招遏抑炽热的楼市，包括全面提高第二套房及非住宅物业的印花税（签订买卖协议后须即时缴交印花税），以及收紧非住宅物业最高按揭至四成等。

财政司司长曾俊华强调，如果楼市持续炽热，会影响香港宏观经济。金融管理局总裁陈德霖强调，现时楼市过热，对香港金融造成的风险不小于97年。

香港大学城市规划及设计系教授赵丽霞批评，新辣招只是打压市民买楼意欲的“需求管理”，解决长远房屋问题始终要增加供应，政府舍难取易，反映招数有限。

据香港官方统计，香港房价自2008年低位至今已上升超过120％。而在去年，非住宅房地产价格全线飙升，办公大楼、商店和工业大厦价格分别上涨23％、39％和44％，主要由于超低利率、资金过剩，及房地供应不足等问题。◇
　
本文转自第315期【新澳门威尼斯人赌场官网周刊】“焦点新闻”栏目
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